Как получить кадастровый номер на участок?

Все о кадастровом номере

Как получить кадастровый номер на участок?

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер?

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» кадастровый номер это индивидуальная, что не повторяется на всей территории Украины последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования земельного участка.

Формат кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер участка состоит из девятнадцати цифр ХХХХХХХХХХ:ХХ ХХХ: ХХХХ. И надо сказать, цифры неслучайные.

Первые десять цифр отображают населенный пункт, следующие две обозначают кадастровую зону, далее три цифры – это кадастровый квартал, и последние четыре цифры определяет месторасположение самого земельного участка. То есть порядок

Интересно, что в пределах одного кадастрового квартала может быть 9999 земельных участков.

Например, если кадастровый номер начинается с цифр «8000000000» это Киев, Киевская область.

Кадастровый номер в Украине – это шифр, который позволяет определить местонахождение участка.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Часто случается так, что государственный акт есть, но кадастровый номер земельному участку не присвоен, или же, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке публичной кадастровой карте отсутствуют.

Проверить кадастровый номер земельного участка, можно не выходя из дома. Сведения Государственного земельного кадастра простыми словами кадастрового реестра Украины обнародуются на Публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающем в онлайн доступе по следующей ссылке https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Для проверки необходимо ввести кадастровый номер в соответствующее поле для поиска. Поиск также можно осуществлять по местонахождению земельного участка. Если участок не получается найти ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то на лицо факт, что земельный участок не внесен в государственный земельный кадастр.

Когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку?

Пункт 10 раздела VII “Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Однако, в случае осуществления с земельным участком любых сделок наличие кадастрового номера является существенным условием в соответствии с требованиями статьи 132 Земельного кодекса Украины.

То есть, процедуру присвоения кадастрового номера необходимо пройти для осуществления с участком любых сделок.

Более того, нотариус потребует наличие кадастрового номера и для осуществления сделок с имуществом, которое находиться на земельном участке, например, заключение договора купли-продажи дома и дарение.

Землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренда на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получиться.

«Для успокоения души» присвоить кадастровый номер земельному участку нужно, если право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право частной собственности на землю, но старого образца или другим еще более «старым» документом. Например, решением соответствующего органа на право постоянного пользования землей.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Частью процедуры приватизации земельного участка под жилым домом, также есть присвоения кадастрового номера земельному участку.

Что касается оформления в наследство земельного участка, укажем, что земельный участок может наследоваться только тогда, когда у ее владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.

На сегодня такими документами являются: – государственный акт на право собственности на земельный участок; – соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к ней государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права; – свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам. При наличии этих документов земельный участок входит в наследственную массу.

Пунктом 10 статьи 28-1 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Пункт 2 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” установил, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными даже если кадастровый номер им не присвоен.

Их регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Как обратится к государственному кадастровому регистратору Protocol расскажет далее.

Таким образом, процедуру регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре все равно придется пройти, ведь без кадастрового номера зарегистрировать свое право собственности не удастся. Дело все в том, что государственный регистратор вещных прав также использует сведения Государственного земельного кадастра.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Такую регистрацию осуществляет кадастровый регистратор.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» государственная регистрация земельного участка – внесение в Государственный земельный кадастр, предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения кадастрового номера.

Для того что бы обратиться к кадастровому регистратору в первую очередь надо иметь «на руках» землеустроительную документацию.

Кто может разрабатывать землеустроительную документацию?

Статьей 22 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что землеустройство осуществляется на основании, в том числе – заключенных договоров между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками документации по землеустройству.

Исполнителем таких работ может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые получили квалификационный сертификат, доступный на стайте Госгеокадастра по следующей ссылке: https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-emlevporiadnykiv/.

Проще говоря, для разработки землеустроительной документации надо заключить договор с инженером-землеустроителем или с организацией, которая имеет в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Стоимость работ по землеустройству согласовывается между заказчиком и исполнителем

Важно, чтобы в договоре было четко указаны сроки исполнения работ. В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О землеустройстве», срок исполнения землеустроительных работ не может превышать полгода.

Комплекс работ, позволяющий присвоить кадастровый номер земельному участку включает в частности в себя несколько этапов:

  • Подготовительный. Сбор и анализ исполнителем необходимых документов, в том числе: правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование); сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка; списка ограничений в использовании земельного участка и наличие земельных сервитутов и др.
  • Кадастровая съемка – геодезическое установление границ земельного участка;
  • Согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями;
  • Восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, содержащих отягощение и ограничение по использованию земли;
  • Изготовление кадастрового плана;
  • Картографические работы и землеустроительные работы;
  • Камеральные работы;
  • Составление и оформление материалов технической документации (бумажная версия);
  • Изготовление электронного документа в формате XML.

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

В соответствии с частью второй статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Таким центральным органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, а если коротко, то Госгеокадастр.

Пакет документов кадастровому регистратору подается через Центр предоставления административных услуг.

Время идет вперед, теперь такую административную услугу как государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из государственного земельного кадастра, можно заказать на официальном сайте Единого государственного портала административных услуг https://my.gov.ua/info/service/byservicescope-86/3359/details в разделе «Природные ресурсы и экология», в подразделе «Земля».

Документы для получения кадастрового номера

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по установленной форме;
  • оригинал согласованной документации по землеустройству;
  • электронный документ.

Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если пакет документов подается представителем, его полномочия должны быть удостоверены надлежащим образом.

Какие сроки присвоения кадастрового номера земельному участку?

Кадастровый регистратор проверяет поданные документы на соответствие законодательству Украины, на основании чего регистрирует земельный участок Государственном земельном кадастре или принимает решение об отказе в такой регистрации. Важно, в решение регистратора в случае отказа, должны быть указаны его причины.

Важно! Срок рассмотрения кадастровым регистратором документов: 14 дней со дня подачи заявления.

Результатом работы кадастрового регистратора является внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера.

Подтверждением того, что участок уже имеет кадастровый номер является соответствующая выписка из Государственного земельного кадастра. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу.

Составной ее частью является кадастровый план земельного участка. Помните, что такая выписка выдается бесплатно.

После этого, экземпляр документации заказчика передается в Центр предоставления административных услуг для получения заказчиком документов.

Изменение кадастрового номера

В соответствии со статьей 16 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка. Смена собственника или пользователя земельного участка, изменение сведений о нем не является основанием для отмены кадастрового номера.

Таким образом, кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Причины отмены государственной регистрации, а соответственно и кадастрового номера закон установил всего две:

  • разделения или объединения земельных участков;
  • если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя.

Таким образом, не стоит затягивать с регистрацией прав на земельный участок.

Напомним, для регистрации прав собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Также отметим, что в случае отмены государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор обязан уведомить об этом лицо, по заявлению которого была осуществлена ​​государственная регистрация земельного участка в десятидневный срок.

Отмененный кадастровый номер земельного участка не может быть присвоен другому земельному участку.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую помощь в любом вопросе: недорого и качественно.

Источник: юридический ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/vse_o_kadastrovom_nomere/

«Если участку не присвоен кадастровый номер, то ни продать, ни завещать землю и расположенные..

Как получить кадастровый номер на участок?

Многие обладатели старых госактов на землю жалуются, что не могут реализовать свои садовые и дачные участки

В последнее время в «ФАКТЫ» все чаще обращаются владельцы дачных и садовых участков, которые сталкиваются с непреодолимыми трудностями при попытке продать или завещать свои землю и дом. Чаще всего люди жалуются на то, что сложно получить кадастровый номер на земельный участок.

Прокомментировать сложившуюся ситуацию с оформлением продажи или завещания земельных участков «ФАКТЫ» попросили президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля.

«Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу»

– К сожалению, сегодня у многих людей есть серьезные проблемы с реализацией недвижимого имущества именно в дачных и садовых кооперативах, — отметил Андрей Кошиль.

 — Если человек имеет право собственности на дом, но у него нет госакта на земельный участок, то есть ранее он не оформил приватизацию земли или договор аренды, то продать дом практически невозможно.

Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера не существует, поскольку земля не вносилась в кадастр. А чтобы провести приватизацию, оформить госакт и зарегистрировать его в Центре земельного кадастра, нужно потратить много времени и денег.

– Какие документы необходимы для того, чтобы продать или завещать участок в садовом товариществе?

– Дополнительных документов, кроме того пакета, который нужен для совершения сделки купли-продажи приусадебного участка, не требуется.

Независимо от целевого назначения земли, будь то участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов, необходимых для реализации, одинаковый.

В первую очередь это государственный акт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность собственника.

Также понадобится справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений, наложенных на этот участок, то есть он не заложен и не арестован. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Ну и конечно, необходим акт денежной оценки земли. На основании последнего документа нотариус рассчитывает стоимость оформления перехода права собственности и сумму налога.

– Что делать, если госакт на участок есть, но он старого образца, без кадастрового номера? Каковы могут быть юридические последствия?

– Действительно, на старых госактах желто-красного цвета нет кадастрового номера. Но это не означает, что они недействительны. Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу и подтверждают право собственности человека на землю.

Единственный нюанс: если у вас госакт без кадастрового номера, то, прежде чем продавать или завещать участок, нужно обязательно этот номер получить. В противном случае осуществить переход права собственности на землю не удастся.

Поэтому, даже если вы пока ничего не собираетесь делать со своим участком, я все же советую обратиться в Центр земельного кадастра и получить номер. Ведь может оказаться, что, например, границы вашего участка наложились на земли соседей, чьи данные уже внесены в кадастр, а значит, утверждены государством.

Это чревато не только судебными разбирательствами, но и частичной потерей земли. Случается также, что участок давно юридически принадлежит другому человеку, и это подтверждено госактом и записью в земельном кадастре.

«Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен»

– Как получить кадастровый номер?

– Нужно обратиться в Центр земельного кадастра, предоставить госакт на землю, паспорт, идентификационный код и написать заявление с просьбой присвоить участку кадастровый номер и выдать вам соответствующий документ.

– И в какую сумму обойдется эта процедура?

– Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен.

– Но наши читатели рассказывают о совсем других суммах, которые чиновники требуют за «ускорение» получения кадастрового номера.

– Стоит признать, что сегодня отделения и Госкомитета земельных ресурсов, и Центра земельного кадастра превратились из государственных организаций в частные фирмы, почти открыто взимающие с людей огромные дополнительные платежи, помимо официальных. А так называемое ускорение процесса подготовки документов за крупные взятки превратилось в главное занятие чиновников. Более того, умышленно создаются условия, при которых, не заплатив мзду, можно решать свой вопрос годами и безрезультатно.

– Существуют какие-либо четко установленные сроки для присвоения участку кадастрового номера?

– В Украине до сих пор не принят закон о земельном кадастре. Поэтому единственный документ, которым руководствуются чиновники, — временное положение о работе Центра земельного кадастра. Но в нем нет четких сроков присвоения номеров. То есть при желании чиновник может бесконечно морочить голову человеку, которому необходим кадастровый номер. А это прекрасная почва для вымогательства взяток.

Кстати, иногда люди жалуются на то, что в Центре земельного кадастра требуют от землевладельца предоставить техническую документацию на землю. Хочу подчеркнуть, что она оформляется в процессе приватизации участка и подготовки государственного акта. Техническая документация состоит из подробного плана участка, его описания и топографической привязки к местности.

Эти документы утверждаются в целом ряде служб, таких как санэпидемстанция, управление по охране культурного наследия, архитектурно-строительная инспекция и так далее.

Только после получения всех подписей и печатей техническая документация на конкретный участок возвращается в региональное управление Госкомзема и на ее основании выдается государственный акт на право собственности на землю.

Но главное — техдокументация в дальнейшем хранится исключительно в местном отделении Госкомзема и людям на руки не выдается. Поэтому требования к гражданам о предоставлении в Центр земельного кадастра технической документации на участок незаконны.

Сотрудники центра обязаны получить ее в Госкомземе. Если же по каким-то причинам документация утеряна, то восстановление должно проводиться Госкомземом. А у нас нередко людям говорят, что техдокументация исчезла, а значит, ее нужно восстанавливать, причем исключительно за счет землевладельца.

Это грубое нарушение законодательства!

– И как бороться с этими беззакониями?

– О фактах вымогательства чиновниками взятки рекомендую сообщать в прокуратуру или милицию. Еще можно обратиться в суд. Но, зная темпы и качество отечественного судопроизводства, могу утверждать, что это малоэффективный путь.

– Так может, получить новый госакт быстрее, чем добиваться кадастрового номера для старого?

– Проблема ведь не в том, какого образца у вас госакт, старого или нового, а в том, внесен ли участок в электронную систему Государственного земельного кадастра.

Наличие кадастрового номера является подтверждением того, что информация об участке и его собственнике есть в общей базе данных. Если участок существует в реестре, то нет смысла менять старый госакт на новый, так как это сложная и затратная процедура.

Владельцу старого госакта достаточно получить справку с указанием кадастрового номера участка.

Тем более что в последнее время в Украине сложилась пагубная практика продажи бланков государственных актов.

Многих людей, желающих получить госакт, под разными предлогами вынуждают отдельно платить за сам бланк документа.

Причем стоимость зависит только от аппетитов чиновников, превративших региональные отделения Госкомзема в некие частные общества с ограниченной ответственностью по выманиванию денег.

«Чтобы завещать землю двум своим детям, нужно сначала пройти процедуру разделения участка»

– Какова юридическая процедура купли-продажи участка в садовом товариществе? Как проходит нотариальное заверение и дальнейшее документальное подтверждение права собственности?

– С 1 мая 2009 года изменилась юридическая процедура оформления перехода права собственности на земельные участки.

Суть заключается в том, что если не было никаких изменений границ участка, он не делился, а просто переходит от одного лица к другому, то новому владельцу не придется оформлять новый госакт на свое имя.

Нотариус просто делает передаточную надпись на существующем госакте, который затем регистрируется в местном органе земельных ресурсов.

Цель данного законодательного изменения была в упрощении процедуры смены собственника путем исключения необходимости получения нового акта. Но, к сожалению, до сих пор эта схема в полной мере не заработала.

В разных регионах сложились собственные правила. Кто-то настаивает на обязательной выдаче нового госакта.

У кого-то возникают технические сложности при регистрации нотариальной надписи в органах земельных ресурсов.

– А как теперь быть, если человек хочет продать участок по частям или завещать его двум своим детям?

– В этих случаях владелец должен сначала пройти процедуру разделения участка, получить два госакта на каждую часть своей земли и только потом продать или завещать участки в порядке, изложенном ранее.

– Недавно были внесены изменения в правила регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки. Что именно изменилось?

– Действительно, принят и подписан Президентом Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничениях».

Согласно этому документу право на регистрацию недвижимости, включая земельные участки, передается от Государственного комитета земельных ресурсов Министерству юстиции Украины. Но произойдет это только с 1 января 2012 года.

А пока регистрацией должны заниматься региональные отделения Госкомзема. Фактически же сегодня эти функции выполняет Центр земельного кадастра.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/12403-esli-uchastku-ne-prisvoen-kadastrovyj-nomer-to-ni-prodat-ni-zavecshat-zemlyu-i-raspolozhennye-na-nej-postrojki-nevozmozhno

Получение кадастрового номера на землю в Украине. Как оформить кадастровый номер на землю

Как получить кадастровый номер на участок?

Хотите приватизировать земельный участок? Или заключить договор аренды земли?

Намерены осуществить сделку относительно земельного участка, изменить его целевое назначение?

Земельному участку не присвоен кадастровый номер или информация о нем в кадастре отсутствует?

Наличие кадастрового номера является обязательным условием для осуществления любой операции с земельным участком, а также с расположенным на нем недвижимым имуществом.

Наличие кадастрового номера – обязательное условие для:

  • Отвода земельного участка
  • Изменения целевого назначения земельного участка
  • Утверждения документации по землеустройству
  • Оценки земли (как нормативной денежной, так и экспертной денежной)
  • Передачи участков в собственность или пользование по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления.
  • Заключения любых договоров о переходе права собственности на недвижимость (жилой дом, нежилое помещение)
  • Регистрации прав на недвижимость.

Разработка технической документации по восстановлению границ и присвоению кадастрового номера необходима в случае, если:

  • Государственный акт на земельный участок старого образца (желто-красного цвета,  был выдан до 2002 года)
  • Государственный акт нового образца, на плане границ и обратной стороне акта указан кадастровый номер, но в кадастрово-регистрационной системе нет информации об участке.

Процедура присвоения кадастрового номера – довольно длительная и хлопотная, законодательство меняется настолько часто, что даже должностные лица Госгеокадастра предъявляют неодинаковые требования к предоставляемым документам. Все это приводит к необоснованным финансовым и временным затратам.

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам присвоения кадастрового номера
  • подготовка заявления
  • подготовка пакета документов
  • подача пакета документов для присвоения кадастрового номера
  • согласование с  Госгеокадастром
  • получение кадастрового номера (проставление штампа о его присвоении и получение справки)

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Кадастровый номер будет присвоен в оговоренные договором сроки
  • Мы подготовим и подадим все необходимые документы
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

 Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого Вами результата!

Подробно об услуге

Согласно ЗУ «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер – это индивидуальная, уникальная последовательность цифр и знаков, идентифицирующая земельный участок.

Кадастровый номер присваивается земельному участку во время проведения государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования, в том числе в случае смены собственника, смены целевого назначения участка.

Он может измениться только при разделе земельного участка (присваивается два новых) либо при объединении участков.

Присвоением кадастрового номера занимается территориальное управление Госгеокадастра по месту нахождения участка.

Наличие кадастрового номера является необходимым условием для:

  • Отвода земельного участка
  • Изменения целевого назначения земельного участка
  • Утверждения документации по землеустройству
  • Оценки земли (как нормативной денежной, так и экспертной денежной)
  • Передачи участков в собственность или пользование по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления.
  • Заключения любых договоров о переходе права собственности на недвижимость (жилой дом, нежилое помещение)
  • Регистрации прав на недвижимость.

На сегодняшний день у многих граждан Украины остались государственные акты на землю старого образца (красно-желтого цвета).

Такие акты выдавались до 2002 года, когда присвоение кадастрового номера еще не предусматривалось.

Данные акты являются действительными, однако для проведения любой сделки с земельным участком обязательным условием будет присвоение участку кадастрового номера.

Процесс присвоения кадастрового номера состоит из следующих этапов:

  1. Разработка технической документации.Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации и создание цифрового обменного XML-файла участка (файл содержит информацию как о самом участке, так и о его владельце).
  2. Согласование технической документации.Техническая документация передается на согласование в Госгеокадастр. Госгеокадастр передает XML-файл в отдел / управление земельного кадастра. При наличии замечаний обменный файл возвращается на доработку.
  3. Присвоение кадастрового номера.
    Если к обменному файлу нет замечаний – участку присваивается кадастровый номер. Госгеокадастр на документации ставит отметку с указанием кадастрового номера, даты его определения, данных лица, сделавшего отметку и его подпись. Также выдается справка о присвоении кадастрового номера.
  4. Регистрация прав на земельный участок – по желанию Заказчика.
    Для возможности распоряжения участком (сдачи в аренду, продажи) необходимо зарегистрировать права на земельный участок в Государственной регистрационной службе Украины по местонахождению участка. Если Вы заключаете договор аренды земельного участка, то право аренды возникает только с момента проведения регистрации.  

Наличие кадастрового номера необходимое условие для отчуждения жилого дома независимо от того, находится участок в собственности или пользовании. При этом заказчиком разработки технической документации может быть как собственник, так и землепользователь.

Примечание

Разработка технической документации по установлению границ и определению кадастрового номера также необходима, если акт на землю нового образца (зеленого цвета), на нем указан кадастровый номер, но в кадастрово-регистрационной системе отсутствует информация об участке.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Подготовка
  • консультации
  • подготовка пакета необходимых документов
  • в случае необходимости – сопровождение при получении отсутствующих документов
от 1 р.д.
Подача документовподача заявления и соответствующих документовот 1 р.д.
Сопровождение присвоения кадастрового номерасогласование технической документации по землеустройствуот 20 р.д.
Получение справки о присвоении кадастрового номера
  • получение справки о присвоении кадастрового номера
  • получение документации на земельный участок с проставленными штампами о присвоенном кадастровом номере, дате присвоения.
до 1 р.д.

Перечень документов, необходимых для присвоения кадастрового номера земельному участку

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. Заявление об определении кадастрового номераОригинал
2. Государственный  акт старого образца (или решение о предоставлении разрешения на разработку технической документации по установлению границ земельного участка);Оригинал и копия
3. Паспорт, код ЗаказчикаКопия, заверенная нотариальноДля физического лица
4. Сведения из Единого государственного реестраКопия, заверенная нотариальноДля юридических лиц и ФЛП
5. Техническая документация по землеустройствуОригинал
6. XML-файлОригинал

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН», обладая необходимыми знаниями и опытом в осуществлении процедуры присвоения кадастрового номера, предоставят квалифицированную консультацию относительно необходимого пакета документов, осуществят полное сопровождение процедуры присвоения кадастрового номера в г. Киеве и Киевской области

Законодательство

  • Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года

Источник: https://justicon.ua/service/prisvoenie-kadastrovogo-nomera-zemelnomu-ucastku.html

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Как получить кадастровый номер на участок?

Согласно законодательству кадастровый номер земельного участка — это существенное условие договоров отчуждения, как самих земельных участков, так и объектов недвижимости, расположенных на них. Если Вам необходимо присвоить кадастровый номер на земельный участок и получить извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке для продажи земли, то этот раздел для Вас.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Для присвоения кадастрового номера земельному участку необходимо следующее:

  1. Если речь идет об участке, на котором расположен жилой дом, или же этот участок был оформлен до 2003 года и не имеет кадастрового номера, — достаточно будет разработать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре и на основании нее зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре.

    В результате Вы получите извлечение из кадастра о земельном участке с кадастровым номером.

  2. Если же Вам необходимо присвоить кадастровый номер участку, на котором находится нежилое здание, строение, имущественный комплекс или же другое недвижимое имущество, — в таком случае необходимо заказывать разработку проекта отвода земельного участка или же техническую документацию по инвентаризации земельного участка, на основании которой можно сформировать земельный участок в кадастре и присвоить ему кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка , согласно действующему на сегодняшний день законодательству Украины, — это номер, являющийся уникальным и присваиваемый земельному участку при его формировании в кадастре, а также при осуществлении кадастрового учета. Согласно законам нашей страны, наличие у земельного участка такого уникального кадастрового номера обязательно. К примеру, статья 132 Земельного Кодекса Украины говорит о том, что соглашения об отчуждении земельных участков возможны только в случае наличия у каждого участка уникального кадастрового номера.

2013 год привнес изменения в действующую на тот момент базу земельного законодательства. Эти изменения, помимо всего прочего, затронули и порядок, в котором формируются земельные участки.

Согласно этим поправкам, присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется только после государственной регистрации в национальной одноименной системе.

Благодаря этому государственный кадастр — это своеобразная база, содержащая всю техническую информацию о конкретном сформированном участке.

Присвоение кадастрового номера — этап, наступающий в процессе непосредственного формирования участка. А, соответственно, сформировать надел возможно в следующи х случаях или ситуациях:

  • участок земли был либо отдан в пользование, либо передан в аренду или собственность;
  • при приватизации участка;
  • при разделе либо объединении одного или нескольких земельных участков;
  • в случае, если земельный участок был оформлен до 1992 года по старому государственному акту СССР;
  • в случае смены целевого предназначения участка;
  • при оформлении права собственности на конкретный земельный участок.

Короткий, но исчерпывающий ответ на вопрос присвоение кадастрового номера земельного участка можно получить, прочитав информацию в этой статье.

Как правило, Государственная служба геодезии и кадастра занимается согласованием документации на землю и регистрацией земельных участков. Территориальное управление этой службы присваивает участку уникальный кадастровый номер в процессе его формирования.

Эта процедура, также известная как регистрация земельного участка, выглядит следующим образом: данные, установленные технической документацией, из бумажных носителей вносятся в электронный файл в формате XML.

Далее представляется возможным открыть поземельную книгу на участок. Эта процедура — собственно, регистрация, после которой Вы можете непосредственно получить кадастровый номер земельного участка.

Чтобы зарегистрировать участок и далее получить кадастровый номер, предоставьте сотрудникам нашей компании такие документы:

  • нотариально заверенную копию государственного акта на землю, если таковой есть в наличии;
  • документ, дающий право на разработку проектной или технической документации на земельный участок (в случае отсутствия госакта на землю);
  • копию ВСЕХ страниц паспорта, а также налогового номера Заказчика.

Потратив не более двадцати минут своего времени на обращение к специалистам нашей компании, Вы сможете зарегистрировать земельный участок и получить кадастровый номер. Квалифицированные и опытные юристы компании «УкрЗемКонсалт» с неимоверной скоростью и, что немаловажно, — качеством, обработают поданные Вами необходимые документы и подготовят соответствующую законодательству землеустроительную документацию для регистрации участка в государственном земельном кадастре, а именно:

  • оригинальный экземпляр проекта землеотвода или же техническую землеустроительную документацию;
  • XML файл.

Залогом безупречной работы наших специалистов является гарантированное получение кадастрового номера. Это служит подтверждением того, что Ваш земельный участок зарегистрирован в национальной кадастровой системе.

Доверьте оформление Вашего земельного участка профессионалам компании «УкрЗемКонсалт»!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 4,20 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/documenti-dlya-prodaji-zemelnogo-uchastka/prisvoenie-kadastrovogo-nomera/

Как и зачем получать кадастровый номер на землю?

Как получить кадастровый номер на участок?

Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.

Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).

В случае приватизации земельного участка коммунальной собственности, переданного в пользование, либо выделения/отведения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или пользование, присвоение кадастрового номера является одним из этапов работ по подготовке документов для оформления госакта на право собственности/пользования.

  1. Основанием для разработки документации по землеустройству является соответствующее решение сессии местного совета о передаче земельного участка в собственность/пользование.
  2. Кадастровый номер присваивается единоразово и не имеет срока действия. Изменение кадастрового номера производится только в случаях объединения либо деления земельных участков, а также в случае перехода участка другой территориальной единице.

В актах на право собственности на землю до 2002 года кадастровый номер не указывался. В 2002 году утверждена форма акта на землю, обязательным элементом которого стал кадастровый номер.

Важно! Акты более раннего образца на сегодняшний день теоретически действительны, но фактически необходимо заказывать техническую документацию, присваивать кадастровый номер, производить замену на акт нового образца.

Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:

  • отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
  • приватизация земли;
  • объединение либо раздел участка земли;
  • оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
  • при отсутствии сведений об участке в ГЗК.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Для получения кадастрового номера необходимо иметь техническую документацию по землеустройству для удостоверения права на земельный участок. Ее разработку осуществляют лицензированные землеустроительные фирмы.

Для заключения договора с землеустроителями/геодезистами необходимо:

  • заявление (собственника, пользователя участка);
  • паспорт, ИНН;
  • если есть госакт старого образца – его нотариальная копия;
  • нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилой дом, постройки на участке, техпаспорт, справка БТИ.

После заключения договора с землеустроительной фирмой, последняя изготавливает техдокументацию. Документация изготавливается в трех экземплярах: для фирмы-исполнителя, для заказчика и для соответствующего органа земельных ресурсов. В случае затруднений с разработкой техзадания на изготовление документации, для его разработки можно обратиться в соответствующее управление земельных ресурсов.

Состав технической документации по землеустройству установлен ст. 56 ЗУ «О землеустройстве»:

  • пояснительная записка;
  • техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок;
  • копия заявления владельца участка;
  • материалы полевых геодезических работ и план участка, составленный по результатам кадастровой съемки (на практике сюда могут входить геодезическая (исполнительная) съемка земельного участка с ее последующей регистрацией, акт согласования границ земельного участка);
  • решение местного совета о передаче земельного участка в собственность или предоставлении в пользование (в соответствующих случаях – приватизации, предоставлении в собственность или пользование);
  • акт приема-передачи граничных знаков на хранение;
  • акт переноса на местность границ охранных зон, санитарно-защитных зон при их наличии;
  • кадастровый план земельного участка;
  • список ограничений прав на земельный участок.

Документы об определении кадастрового номера подаются в территориальное управление земельных ресурсов по месту нахождения земельного участка.

В комплект документов входит:

  • заявление на начальника территориального управления земресурсов об определении кадастрового номера земельного участка;
  • техническая документация по землеустройству;
  • обменный файл в электронном виде, содержащий результаты работ по землеустройству, данные о земельном участке и его владельце;
  • квитанция об оплате услуги по проверке обменного файла;
  • копия паспорта, идентификационного номера заказчика, доверенности (если документы подаются представителем).

Однако, зачастую, местные управления земельных ресурсов требуют документы, справки, не предусмотренные данным перечнем и законодательством и, соответственно, получаемые за дополнительную плату.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Закон Украины «О госземкадастре» четко определяет порядок того, как именно происходит получение кадастрового номера на землю:

  1. Составляется техдокументация на участок. Это делают сертифицированные землеустроители, выполняющие геодезические работы на месте.
  2. Границы участка согласовываются с соседями (смежными землепользователями).
  3. Составленная техдокументация согласовывается в городском управлении градостроительства и архитектуры.
  4. Подготовленный пакет бумаг передается в ГЗК, где происходит оформление кадастрового номера.
  5. Из кадастра получается выписка (справка) о присвоении участку уникального кода.

После поступления документов управление земельных ресурсов передает обменный файл в соответствующее управление/отдел земельного кадастра для присвоения кадастрового номера. Земельный кадастр осуществляет проверку документов.

Если документы в порядке – земельный кадастр присваивает кадастровый номер и передает его обратно исполнителям по документам в земельных ресурсах.

В управлении земельных ресурсов на титульном листе документации по землеустройству, плане границ или кадастровом плане земельного участка, ведомостях об определении координат поворотных точек границ участка делается отметка (штамп) – кадастровый номер, дата его определения, фамилия, инициалы и подпись должностного лица, сделавшего отметку.

Также, заявителю выдается справка о присвоении кадастрового номера.

В противном случае документация по землеустройству и обменный файл возвращаются разработчику либо подавшему ее лицу для доработки.

Важно! Должностные лица  в случае безосновательного отказа в оформлении документов, превышения установленных законодательством сроков оформления и выдачи документов несут гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Однако подобные нормы на практике труднореализуемы. Реальным механизмом защиты своих прав в отношениях с управлениями земельных ресурсов является обращение в административный суд или в прокуратуру.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/kak-i-zachem-poluchat-kadastrovyj-nomer-na-zemlyu/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий