Как действовать, если судебный пристав присвоил деньги при продаже квартиры с торгов?

«Нам стали чаще открывать двери»

Как действовать, если судебный пристав присвоил деньги при продаже квартиры с торгов?

Начало трансляции: 26 июня 2019 в 06:57

“Газета.Ru”

— Здравствуйте, Артур Олегович!

Артур

— Артур Олегович, скажите, пожалуйста, если идти работать судебным приставом после окончания университета (но не юридического), а за плечами есть военная кафедра, какое звание мне присвоят?

Владислав (Воркута)

— Артур, добрый день. Что мне нужно сделать, чтобы попасть на работу в ваше ведомство? Есть ли какие-то специальные учебные заведения? Обязательно ли высшее юридическое образование и если нет, то какое предпочтительнее?

Марина

— Какая средняя зарплата у судебного пристава?

— Сразу хочу сказать, что в настоящий момент для того, чтобы стать судебным приставом, на сегодняшний день высшего юридического образования не требуется. Необходимо только достигнуть 20 лет, иметь среднее образование и подходить по состоянию здоровья.

Я надеюсь, что в ближайшее время, конечно, в рамках развития законодательства о службе и в том числе принятия закона о правоохранительной службе, мы его очень ждем, мы усилим критерии отбора, и, безусловно, наша цель — это обязательное юридическое образование для пристава-исполнителя. Я думаю, что это очевидно.

Такой позиции придерживаются и многие представители законодательной власти, которые участвуют в законотворческом процессе. Совершенно очевидно, должностное лицо, которое исполняет судебные решения, в том числе и очень сложные с юридической точки зрения, решения судов общей юрисдикции, конечно, должно иметь высшее юридическое образование.

В целом служба у нас развивается в трех направлениях. Судебные приставы-исполнители, приставы по обеспечению безопасности деятельности судов. Здесь мы предусматриваем, конечно, в перспективе больше ужесточение в плане физических данных, возраста, подготовки физической, состояния здоровья.

Опять-таки, все это будет решено, мы надеемся, с момента принятия закона о правоохранительной службе и включения Службы федеральных приставов в число правоохранительных органов. Третья категория — это дознаватели. Здесь в перспективе мы планируем критерии — это наличие высшего юридического образования. Служба у нас молодая, нам всего 11 лет, по большому счету.

Хотя исторически понятно, что приставы были, и были в дореволюционной России. Но, тем не менее, мы сейчас очень развивающаяся служба. Конечно, многие вопросы не решены, в т. ч. и статусные, системные . Но я надеюсь, что в ближайшее время мы закончим формирование службы с точки зрения ее структуры, официального статуса, статуса как правоохранительного органа.

Социального статуса наших работников. На сегодняшний день де-юре ограничений, связанных с отсутствием юридического образования, нет. Но еще раз повторю, что это ближайшая перспектива. Поэтому тех, кто хотел начать госслужбу с судебных приставов и дальше двигаться по карьерной лестнице, высшее образование предпочтительно. Зарплата пока, к сожалению, оставляет желать лучшего.

В среднем 12000 рублей. Для таких регионов, как Москва, СПб и целый ряд других крупных мегаполисов, зарплата мизерная. В то же время для окраин, для Северного Кавказа, Сибири, Дальнего Севера, для отдаленных точек даже центрального региона это вполне приемлемо. Отсюда и качество работы. К сожалению, чем дальше от Москвы, тем работа лучше.

Я сам не москвич, поэтому эта критика со стороны всегда объективная. Действительно, Москва сегодня фактически на последнем месте по всем показателям с большим отрывом. На первом месте у нас сегодня Саратов, Кабардино-Балкария, Чувашия. Из наиболее стабильных, конечно Кабардино-Балкария, Волгоград и Саратов. Вот три региона, которые не только сегодня лидируют, но они наиболее стабильно работающие в последние годы.

Владислав

— Войдет ли ваша служба в состав правоохранительных органов или в связи с финансовым кризисом эти планы отменили?

— Я думаю, мы не то что надеемся, мы знаем, что в том проекте закона о правоохранительной службе, который на сегодняшний день, по нашей информации, практически уже доработан, практически все основные направления деятельности службы, включая обеспечение безопасности судебных заседаний, принудительного исполнение судебных решений и решений других уполномоченных органов, дознание, — эти направления деятельности рассматриваются как относящиеся к правоохранительной службе. Сейчас все зависит от того, насколько быстро будет завершена реформа госслужбы в целом. Вы знаете, что у нас есть закон о гражданской службе. Сейчас должен появиться закон о правоохранительной и о военной службе. Мы надеемся, что это случится в этом году и мы получим статус правоохранительного органа и сможем решать многие вопросы уже без тех проблем, которые существуют у нас сегодня. Чтобы была понятна наша заинтересованность в быстрейшем принятии закона, я назову проблему приема на службу наших работников, которые имеют необходимость при исполнении служебных обязанностей использовать спецсредства, даже оружие. Понятно, что это должны быть лица не только определенного образовательного уровня, но, самое главное, это лица, которые прошли спецотбор по состоянию здоровья. У нас возникают проблемы даже прохождения специальной врачебной экспертизы для сотрудников, которые в своей служебной деятельности используют не только оружие, а и автоматическое оружие. Из-за отсутствия статуса. Сегодня такую экспертизу могут проходить только лица, которые поступают на правоохранительную службу. Такая ситуация, что есть органы, которые получили спецзаконы — закон о милиции, указ о наркоконтроле, о таможенной службе, — они де-юре являются правоохранительными органами. У нас такого нет. Мы на сегодняшний день де-факто должны выполнять правоохранительную деятельность, но числимся как гражданский орган. Мы сегодня обеспечиваем безопасность таких судебных процессов, как процесс в Нальчике, в Ингушетии. Это только наиболее громкие процессы. Наши работники несут серьезную службу и отвечают за очень серьезные вопросы. Поэтому возникает много вопросов, связанных с нашим сегодняшним статусом. Мы очень надеемся, что в этом году проблема будет снята. Я сказал именно о тех проблемах, которые связаны с непосредственным осуществлением тех полномочий, которые на нас возложены. Есть еще целый ряд вопросов, это можно говорить очень долго. Я вам привел наиболее наглядный пример.

Дмитрий

— Добрый день!Прошу ответить на следующий вопрос: если один из супругов, формально находящихся в зарегистрированном браке, но фактически проживающих раздельно и не поддерживающих каких-либо отношений, взял без ведома другого супруга кредит в банке и перестал его обслуживать, то насколько реальна ситуация, когда по решению суда приставы придут описывать имущество (обстановку квартиры, предметы быта) по адресу проживания должника? Есть ли возможность доказать, что отвечать по взятому кредиту (без обеспечения и поручительств) должен именно тот супруг, который его взял, или же здесь ответственность несут оба супруга, пока брак не будет официально расторгнут?Может ли быть наложен арест (списаны деньги в счет уплаты долга) в процессе исполнительного производства на пенсионный счет супруга?

— Возможность, наверное, есть. Но все-таки нужно очень серьезно относиться к такой правовой ситуации, как юридически оформленный брак. Надо понимать, что это не просто штамп в паспорте.

Поэтому, если разошлись, значит, надо либо юридически оформлять развод, либо тогда действительно могут возникнуть такие проблемы, когда судебный пристав налагает арест на имущество должника.

Согласно положениям ГК РФ, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе супругов, которое причиталось бы этому супругу при разделе имущества. Понятно, что у второго супруга всегда есть шанс доказать, что это имущество не может быть подвергнуто взысканию.

И действительно, такие иски есть — об освобождении имущества из-под ареста. Но это достаточно сложная юридическая процедура. И еще раз повторюсь, что если люди находятся в браке, то пристав накладывает арест на имущество и дальше в судебном порядке надо доказывать, что это имущество может быть освобождено из-под ареста.

Алексей

— Скажите, а вот это «чудесное» нововведение со взломом двери — это крайняя мера или ломают теперь направо-налево?

Андрей

— Здравствуйте, Артур.

Как вы относитесь к принятому закону «Об исполнительном производстве», который позволяет судебным приставам взламывать дверь должника (кстати, кто оплатит взлом — неужели служба судебных приставов?)? Как вы можете его объяснить с точки зрения Конституции, дающей право на неприкосновенность жилища? Может быть, стоит давать должникам хоть какой-нибудь шанс заработать денег и отдать долг, а не раздевать их полностью как липку при отсутствующей процедуре банкротства физических и юридических лиц? Спасибо.

— Я сразу хотел бы поговорить немножко о Конституции. У нас очень много спекуляций на тему ограничения тех или иных прав. Сразу хочу сказать, что для лиц, которые очень любят цитировать Конституцию и при этом являются нарушителями закона, важно знать о том, что весь комплекс прав, которые гарантирует Конституция, имеет отношение к законопослушному гражданину.

Это абсолютно мировая практика.

И если вы даже обратитесь к Европейской конвенции о правах человека и к тем протоколам, которые приняты к этой конвенции, там тоже есть ограничения, что да, есть право на свободу передвижения, на свободу выезда, но тут же Европейская конвенция, протокол 4: если гражданин нарушает закон, права и интересы третьих лиц, то это право может быть ограничено.

То же самое положение содержится в ст. 55 Конституции, где указано, что федеральным законом в целях защиты в т. ч. интересов третьих лиц определенные права гражданина могут быть ограничены. Если человек преступил закон, например не исполнил судебное решение, — извините меня, та же Конституция гарантирует любому гражданину в цивилизованном государстве доступ к правосудию.

Причем не к формальному правосудию, когда в суде доказал и получил судебное решение как моральное удовлетворение. Доступ к правосудию предполагает возможность реальной защиты прав. Для этого закон предусматривает комплекс мер, направленных на понуждение незаконопослушного гражданина к исполнению обязанностей, которые он должен нести в т. ч. по отношению к третьим лицам.

Поэтому, что касается права на принудительный вход в жилое помещение, такое право действительно установлено. И здесь нужно говорить о том, что эта норма носит общепревентивный характер. Конечно, это крайняя мера. За весь 2008 год по 36 млн исполнительных производств эта мера принималась всего 23 раза. За первые три месяца этого года мы это право использовали лишь четыре раза.

И еще раз повторюсь: это крайняя мера. А общепревентивный характер заключается в том, что раньше неоткрывание дверей приставу, когда должник стоял за дверью и насмехался над приставом, — это была нормальная практика. Это было в арсенале в т. ч. и адвокатов, и советовали просто не открывать дверь судебному приставу. Надо помнить, что за приставом всегда стоит взыскатель.

И возникала ситуация, что взыскатель оказывался в ситуации, что вроде право у него есть, а должник стоит за дверью и смеется над ним и приставом. Поэтому сейчас общепревентивный характер заключается в том, что должники стали открывать дверь. Потому что понимают, у них нет выбора, дверь могут взломать.

Конечно, есть крайние случаи, есть маргиналы, которым самим нравится оказываться в центре скандала. Я думаю, что это не повод сегодня обвинять приставов в необдуманном использовании.

Наоборот, очень серьезно подошли к этим полномочиям, мы приняли соответствующие ведомственные документы, которые, во-первых, обязывают по каждому факту принудительного входа в жилище информировать директора службы, готовить спецдонесения. Если даже в каком-то отдаленном центре такое право пристав использовал, главный судебный пристав должен об этом знать.

И далее мы уже в каждом конкретном случае разбираемся с этим фактом, причем не только с точки зрения законности, но и с точки зрения обоснованности. Была ли вообще необходимость, объективная, взламывать дверь, создавать проблемы для членов семьи должника. Или можно было бы, скажем, ограничиться на этой стадии исполнительного производства более щадящими мерами для должника. Наверное, неправильно сразу вламываться в квартиру, если, например, не проверены банковские счета. Если у человека есть банковский счет, то на него стоит в первую очередь обращать внимание, а не вламываться в жилище. Мы мониторим ситуацию: практически прекратились отказы, нам стали чаще открывать двери. Эта норма реально работает.

Константин

— Я оплатил штраф ГИББД в положенный срок, но через полгода от судебных приставов получил постановление на оплату этого штрафа. Квитанция об оплате у меня на руках. Обязан ли я ее вести и демонстрировать судебному приставу, или это он в удобное для меня время должен приехать ко мне домой и удостовериться в ее наличие. Обязан ли я доказывать свою невиновность?

Сергей

Источник: https://www.gazeta.ru/interview/nm/s2972000.shtml

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Как действовать, если судебный пристав присвоил деньги при продаже квартиры с торгов?

Спрос на новые квартиры в среднем по России в третьем квартале значительно сократился. Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

“Российская газета” вместе с адвокатом в сфере недвижимости Олегом Суховым рассмотрела основные особенности и риски, связанные с такими сделками.

Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан?

Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч.4 ст.447. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене.

Собственников недвижимости защитят от высоких налогов

Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения.

А кто организует все это?

Сухов: Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры. Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках.

Владельцам ветхого жилья дадут льготную ипотеку

Например, в Москве – это бюллетень оперативной информации “Московские торги”. Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов.

Так что если хотите принять участие в аукционе, надо покупать и просматривать местные газеты и бюллетени, посещать в интернете страницы организаторов торгов и государственных органов.

Хорошо, выбрал я аукцион. А как потом действовать?

Сухов: Надо заранее оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Потом зарегистрироваться на электронной площадке, заполнить пакет документов и получить навыки участия в аукционе.

Какие обычно квартиры участвуют в таких торгах?

Сухов: На торгах продают разные квартиры. Большинство из них – это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства.

Квартир, принадлежащих гражданам-банкротам почти нет. Банкротство физического лица не предполагает изъятие единственного жилья, если оно не находится в залоге. В России зафиксирован только один подобный случай, да и то с элитным жилищем.

Матвиенко предложила давать сиротам соцжилье до получения собственного

Другое дело, когда гражданин-банкрот и при этом квартира находится в ипотеке. В этом случае она будет арестована и выставлена на торги. Но опять же в рамках исполнительного производства и в соответствии с законом об ипотеке.

Кроме того, в аукционе участвует жилье, выставленное на продажу банком по договоренности с должником, квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения, находящиеся в собственности государственных или муниципальных органов, ведомств, частных компаний и предпринимателей.

А могу я выставить на этих аукционах свое личное жилье?

Сухов: На популярных и посещаемых электронных площадках простой человек, как физлицо, квартиру не продаст. Они не предусматривают такую возможность. Гражданин не сможет реализовать помещение на таких крупнейших площадках, как Сбербанк АСТ, Аукционы Сибири, Единая электронная торговая площадка и так далее.

Поэтому, если физлицо хочет продать квартиру на аукционе, то ему придется искать других организаторов. Например, в последние 5-6 лет на рынке недвижимости появился так называемый “аукционный метод продаж”. Его применяют риелторы.

Но это уже не совсем аукцион, ведь так?

Сухов: Совершенно верно. Это не имеет ничего общего с торгами на электронной площадке или классическим аукционом, когда участники торгов выкрикивают суммы, а аукционист молотком фиксирует “шаги”.

Росреестр попросил граждан проверить списки своей недвижимости

Как правило, мероприятие проходит по следующей схеме. Агентство недвижимости выставляет квартиру на торги по цене 30-60 процентов от ее рыночной стоимости. На эту стоимость “слетаются” покупатели, смотрят помещение и называют сумму, за которую его купят. Затем между покупателями, предложившими самые большие цены, проводится торг на повышение.

По идее, обладателем квартиры должен стать тот, кто озвучит самую большую цену. Однако на практике даже самое лучшее предложение не дотягивает до рыночной и кадастровой стоимости. Поэтому собственник объекта отказывается от сделки. Тем не менее, говорят, что удачливые риелторы закрывают до 30 процентов подобных сделок.

Если же собственник желает продать квартиру на реальном аукционе, то ему все-таки придется обратиться в фирму, занимающуюся организацией торгов, которые можно найти в интернете. Подобные организации, как я уже говорил, есть в каждом российском регионе.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

И это все? Больше вариантов нет?

Сухов: Есть еще один вариант. Можно продать квартиру государству, субъекту федерации, муниципальным властям или ведомству. Они размещают запросы на покупку квартир на сайте Единой информационной системы в сфере закупок.

И вполне вероятно, что в вашем городе или даже районе, какой-нибудь департамент или министерство желает купить квартиру. Чтобы узнать об этом, надо заполнить строки поиска на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И система выдаст сведения о закупках жилья. Некоторые собственники таким образом успешно продают квартиры.

Другой вопрос, что для работы на сайте госзакупок опять же надо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и подготовить пакет документов. В торгах могут участвовать несколько продавцов.

Но вернемся к покупке жилья. Говорят, на аукционах можно купить квартиру в центре Москвы почти за бесценок, где-то до миллиона рублей. Стоит ли этому верить?

Сухов: Скажу сразу, что “халявы” на рынке недвижимости Москвы нет. В столице суды по ходатайству банка-кредитора определяют начальную цену торгов с дисконтом в 5-8 процентов от рыночной или кадастровой стоимости жилья.

Каждый из военных супругов получит жилье

И здесь два варианта развития событий. Если помещение находится в хорошем районе и у него нет изъянов, то цена быстро дойдет до рыночной. И люди, не имеющие денег, утратят к нему интерес.

А если помещение, когда-то горело, заливалось, и в нем прописаны несовершеннолетние или граждане, имеющие право бессрочного проживания, то дисконт составит и 30 процентов. Однако покупка такой квартиры сродни лотерее.

И, тем не менее, никто не продаст ее за полцены. Кредиторам нужны деньги. Они не занимаются благотворительностью.

Другое дело, когда жилье продает город Москва. В этом случае можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Но все равно не стоит ждать существенной экономии.

Но могут быть и прямо противоположные варианты. Недавно город продавал однокомнатную квартиру. Ее рыночная и кадастровая цена была 3,7 миллиона рублей, а стартовая – 2,5 миллиона. Это привлекло внимание покупателей. В результате торгов квартиру реализовали за 4,7 миллиона рублей. То есть кто-то явно увлекся и переплатил.

Главные преимущества такого аукциона для продавца и покупателя квартиры?

Сухов: У гражданина, который хочет продать квартиру с аукциона, преимуществ нет. Он не выставит ее на площадках, так как они не предусматривают подобного сервиса. Если же собственник заключит договор поручения с организатором торгов, который оказывает такую услугу, то, наверное, он сэкономит время. Ведь продажей квартиры будет заниматься организатор. Но за все надо платить.

Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью

Если торги закончатся неудачей, то владелец потеряет деньги, которые он заплатил организатору за работу. Хотя, честно говоря, я не понимаю, зачем в этом случае требовать проведения аукциона. Гораздо проще заключить тот же договор поручения. А как уж поверенный продаст квартиру – это его дело. Главное, чтобы цена устроила собственника.

Что же касается покупателя, то он может купить квартиру с дисконтом. Скидка бывает, как я уже говорил, 5-10 процентов, а в редких случаях 20-30 процентов от кадастровой или рыночной стоимости. Тут уж как повезет. И опять же, приобретатель сэкономит время.

О каких рисках должен знать человек, который придет на аукцион?

Сухов: Покупатель приобретает на электронных торгах “кота в мешке”. Особенно это касается арестованного имущества. Приставы не показывают квартиры. Человек не может заранее приехать и посмотреть помещение, побеседовать с соседями, собрать дополнительную информацию.

В его распоряжении только документы судебного пристава, выписки из Единого госреестра недвижимости, фотографии объекта, планы, да сканы бумаг организатора торгов.

Поэтому можно купить горевшую или затопленную квартиру с негодным оборудованием и коммуникациями.

При этом организатор торгов, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и все госорганы не несут ответственности за качество квартиры и за ущерб в случае отмены торгов.

Россиян предупредили о росте тарифов ЖКХ из-за углеродного сбора

Кроме того, должник вправе обжаловать, решение суда о конфискации, действия судебного пристава, а также итоги аукциона. В результате покупатель может погрязнуть в судебных тяжбах.

Следующая проблема состоит в жильцах, зарегистрированных на проданной жилплощади. Покупатель залоговой квартиры рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами семьи. Процесс выселения занимает много времени. А иногда он просто невозможен. Особенно, когда в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации.

Ну, и наконец, существует риск признания недействительности первоначальной сделки, в результате которой квартира попала на аукцион. Этот риск повышается, если правоохранительные органы возбудили уголовное дело.

Не секрет, что различные микрофинансовые организации и мошенники обманным путем лишают людей жилья, отбирают квартиры и продают их. В последние годы полиция все чаще возбуждает по данным фактам уголовные дела. И в случае, если расследование закончится приговором, то суды признают недействительными все сделки с квартирой и вернут ее потерпевшему.

Источник: https://rg.ru/2019/10/22/kak-kupit-kvartiru-nizhe-rynochnoj-ceny.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий