Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Уволенным военным восстановят ипотечные накопления

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Эксперты рассказывают, что представляет собой военная ипотека, а также сообщают, что рынок может захлестнуть новая волна активности, ведь служащие в армии теряют сейчас почти миллион рублей накоплений каждые три года.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

В Правительстве РФ рассмотрят возможность восстановления ипотечных накоплений военным, которые уволились со службы.

Проект закона должен предусматривать восстановление накоплений для тех, кто уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, но потом заключил новый контракт, сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Также он добавил, что мера коснется и других участников накопительной ипотечной системы — уволенных досрочно по собственному желанию по уважительным причинам, в связи с нарушениями в отношении него условий контракта и по ряду других оснований. Эксперты рассказывают, насколько важно это начинание.
 

Часть денег за военных платит государство
 

Сначала нужно вспомнить, что такое военная ипотека и как она работает. Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина напоминает о государственной поддержке армейских служащих. Как правило, компенсируется определенная часть выплат, существует определенная планка, выплаты сверх которой вносят сами покупатели недвижимости:
 

— Основной принцип работы данного механизма заключается в том, что государство компенсирует финансовые затраты на приобретение квартиры, тем самым обеспечивая военнослужащих доступным жильем.

  Кредит можно оформить через три года с момента участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) — за это время на личном счету военнослужащего будет аккумулирована сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. Ипотечный долг также помогает погашать государство: размер ежемесячного платежа составляет 1/12 от общей суммы ежегодного накопительного взноса.

Заметим, что к данным средствам можно добавить свои накопления. Так происходит, если военнослужащий выбирает более дорогой вариант, выходящий за пределы  его возможностей в рамках данной программы.
 

Военные не уверены в будущем
 

Однако далеко не все военные идут на подобный шаг. Существуют причины, из-за которых многие не решаются на покупку жилья по подобной программе. Игорь Медведев, директор АН «Медведев» г.

Ростов-на Дону, партнер КР «Мегаполис-Сервис», говорит о том, что отказы военнослужащих от участия в ипотечной программе случаются довольно часто.

Если подобный закон примут — это будет значимый шаг, как минимум, гуманистически:
 

— Когда наше агентство только начинало профессионально заниматься оказанием услуг в сфере военной ипотеки, мы не сразу смогли понять, почему клиенты из числа действующих военнослужащих часто отказываются от согласованного ранее варианта по приобретению недвижимости.

Оказалось, что причина всех отказов в подобных случаях крылась в неуверенности людей в завтрашнем дне: многие из них не знали, останутся они в будущем служить или уволятся в запас, а значит, перестанут быть участниками накопительной ипотечной системы (НИС) и потеряют свои ипотечные накопления.
 

Поэтому сейчас, когда мы накопили большой опыт в данной сфере услуг, прежде чем начать работу по подбору недвижимости, мы предлагаем таким клиентам задуматься и честно ответить самим себе на вопрос: продолжат ли они свою службу? Однако в данном случае вопрос не в тех людях, которые рассматривали свою службу в армии как удобную возможность приобрести жилье, что называется, «на халяву» и уволиться, речь идет о том, что жизненные обстоятельства, которые заставят человека перейти в разряд «штатских», предугадать невозможно. Именно поэтому, прежде всего в человеческом плане, я считаю, что подобный законопроект в наши дни необходим.
 

По военной ипотеке можно приобретать и «вторичку»
 

Какие же сейчас условия для получения военными ипотеки? Условия предоставления кредита зависят от банка, важным моментом Кристина Шульгина считает и возможность приобретения по данной программе жилья на вторичном рынке:
 

— Условия кредитования варьируются в зависимости  от банка, работающего с данной программой. Например, один из наших партнеров предлагает  ипотеку под 11,25% при оформлении кредита на сумму до 2,1 млн рублей. Свои финансовые возможности можно расширить, воспользовавшись потребительским кредитом в этом же банке.
 

 Заметим, что приобретать по военной ипотеке можно и «вторичку», и новостройки, однако строящийся объект должен пройти проверку. В первичном сегменте это возможно, если квартиры продаются по ДДУ, а проект находится в высокой стадии строительной готовности, — продолжает эксперт. — Также добавим, что для военнослужащих нередко разрабатываются интересные акции и спецпредложения.
 

В Москве участникам программы приходится добавлять свои деньги
 

Военные могут приобретать по программе квартиры, которые проходят одобрение «Росвоенипотеки», стоит заметить, что это далеко не все предложения рынка. Кроме того, ощутимым барьером для получения такого жилья является разная стоимость квартир в регионах. Живущим в столице часто приходится доплачивать из своего кармана. Кристина Шульгина:
 

— В сфере новостроек выбор военнослужащих ограничен теми объектами, которые прошли аккредитацию ФГКУ «Росвоенипотека».

Заметим, что в условиях фиксированной суммы накопительного взноса возможности военнослужащих в рамках данной программы серьезно варьируются в зависимости от региона.

Так, столичная недвижимость априори дороже по сравнению с другими городами, однако всегда есть возможность добавить личные средства при выборе более дорогой недвижимости.
 

Военные теряют около миллиона рублей за каждые три года
 

Перейдем к конкретным примерам. Много ли бы военные теряли денег в случае отсутствия восстановления накоплений? Кристина Шульгина рассказывает, что за три года можно потерять под миллион рублей:
 

— Возможность сохранить деньги на счету мы рассматриваем в качестве актуального социального шага:  размер ежегодного накопительного взноса составляет 245 880 рублей (с возможностью индексации),  и за  три года участия в программе уже можно будет собрать сумму, составляющую почти 740 000 рублей (без учета индексации).

Эти деньги как раз можно направить на первоначальный взнос. Без наличия определенных накоплений  банк не одобрит заявку на получение кредита, однако не у всех есть необходимые  средства на взнос. Таким образом, сохранение денег, накопленных военнослужащим на его счету, также позволяет сделать недвижимость более доступной.

 
 

Рынок может захлестнуть всплеск активности
 

Повлияют ли эти нововведения на рынок в случае их реализации? Игорь Медведев обращает внимание на большое количество нюансов, от которых будет зависеть и влияние программы на рынок. Если же военным выплатят компенсацию в полном объеме, можно ожидать и всплеска покупок квартир:
 

— А с точки зрения представителя риэлторской профессии могу сказать, что его безусловный плюс в том, что военнослужащие станут активнее покупать жилье по программе военной ипотеки, что приведет к  дополнительному всплеску активности на рынке недвижимости. Но здесь много вопросов.

К примеру, будет ли лимитировано количество военнослужащих, которые попадут под действие данного закона, вернут ли им накопленные средства целиком или речь идет о каких-то процентах от суммы? Если выплаты со стороны государства будут незначительными, а количество бывших военнослужащих, которым восстановят ипотечные накопления за годы службы, будет небольшим, никакого значительного эффекта от нововведений не последует.
 

Однако в случае, если выплаты будут существенными и возврат накопительных взносов будет установлен для всех и в полном объеме, то рынок недвижимости, безусловно, серьезно активизируется. И не только он.

Данное решение затронет как строительную (застройщиков и производителей стройматериалов), так и другие смежные отрасли.

В любом случае, данную правительственную инициативу можно оценить только с положительной стороны, — добавляет эксперт.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-uvolennym-voennym-vosstanovjat-ipotechnye-nakoplenija-218227/

Военная ипотека во Владимире, ипотека для военнослужащих – сумма, условия, калькулятор

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимостьгодами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. Например, в 2014 году размер накопительного взноса составлял 233 100 руб., а в 2015 году – уже 245 880 руб.

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации.

Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа.

То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека».

В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб. Во время прохождения участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство.

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Разберемся, чем эта ипотека отличается от обычной

Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Как действовать?

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: с чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать? Алгоритм действий достаточно простой.

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом.

Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа.

С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ).

«Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт. Заявку можно подать прямо в офисе продаж застройщика».

Какая квартира подойдет?

И надо ли вообще становиться очередником?

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить. Бюджет покупки складывается из накоплений на счете и кредита по программе «Военная ипотека», но при желании можно вложить и собственные средства, никаких ограничений здесь нет.

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Владимирского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам банка, установленными в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.).

Налоговый вычет и другие нюансы

Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет (так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц). Те граждане, которые использовали для покупки квартиры еще и личные средства, конечно, вправе получить вычет, для этого нужно обратиться в налоговую службу.

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения.

Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п.

– то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству.

Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки, можете получить консультацию по телефону 8 (4922)-377-076.

Источник: https://ipoteka-vladimir.ru/services/voennayaipoteka/

Покупка квартиры по военному сертификату

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека – как стать участником НИС

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Программа НИС работает уже более 10 лет, но одним из самых популярных вопросов остается вопрос: кто и когда вступает в программу, какие категории военнослужащих включены в нее в обязательном порядке, а каким категориям необходимо написать рапорт на вступление (добровольное участие), чтобы не упустить время и накопить как можно больше.  

Полный и актуальный перечень участников НИС приведен ниже. Если же, вы не хотите разбираться в нюансах этого непростого вопроса, позвоните и получите консультацию специалиста за несколько минут.

  • (01) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
  • (02) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы;
  • (03) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года;
  • (07) военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из другого федерального органа
  • (08) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года;
  • (09) военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
  • (10) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года;
  • (15) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, и были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5  Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении
  • (16) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.1 статьи 5  Федерального закона основаниям, и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками НИС
  • (17) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет

Основание — рапорт о включении в реестр участников НИС

!  Зарегистрируйте рапорт в журнале служебных документов. После завершения всех процедур, на которые обычно уходит от одного до трёх месяцев, вы получите уведомление о занесении ваших данных в реестр участников НИС. Это уведомление понадобиться Вам при оформлении рапорта на получение свидетельства участника НИС.

  • (04) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС;
  • (05) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками НИС;
  • (06) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более 3 лет и составит 3 года начиная с 1 января 2005 года и которые изъявили желание стать участниками НИС;
  • (11) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения и изъявившие желание стать участниками НИС;
  • (12) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., и изъявившие желание стать участниками НИС
  • (13) военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и которые изъявили желание стать участниками НИС
  • (14) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и изъявившие желание стать участниками НИС.

Выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее – общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами “б”, “в”, “г” и “к” пункта 1, подпунктами “а”, “б” и “ж” пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ “О воинской обязанности и военной службе”, у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/membership.php

Право военнослужащих на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) работает в нашей стране с 1 января 2005 года. Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон) и изданные в его развитие нормативные правовые акты определяют следующее:

– право на участие имеют граждане Российской Федерации;
– жилые помещения приобретаются в собственность участников;
– безвозмездность, бесплатность и однократность участия.

Законом определены категории военнослужащих-участников, перечни документов для включения в НИС и прочее.

Итогом является получение участником денежных средств или направление уполномоченным федеральным органом средств целевого жилищного займа кредитору.

В случае исключения участника из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением умершим члены его семьи имеют право использовать денежные средства, накопленные на именном накопительном счете, а также средства, дополняющие эти накопления, для приобретения жилого помещения. При этом именной накопительный счет закрывается.

Как  показывает судебная практика, несмотря на подробную детализацию, при реализации положений Закона возникают проблемные ситуации, которые можно отнести к типичным. Рассмотрим некоторые из них.

Участие одного из супругов-военнослужащих в НИС не позволяет второму супругу-военнослужащему получить жилое помещение по договору социального найма на члена семьи – участника НИС.

Так, полковник З.

обратился в Московский гарнизонный военный суд с заявлением о признании незаконными действий главнокомандующего внутренними войсками МВД России и Центральной жилищной комиссии, выделивших ему жилье без учета супруги-военнослужащей.

По мнению З., нарушено его право, поскольку ему не предоставили жилое помещение на состав семьи, включая супругу, которая после реализации права на жилье как член семьи имеет право на получение жилого помещения как участник НИС.

При этом супруга заявителя включена в реестр участников на основании рапорта, и на ее именной накопительный счет начислены денежные средства.

Суд признал действия должностных лиц Главного командования внутренних войск МВД России не противоречащими закону, так как супруга заявителя имеет право на жилище либо как военнослужащая, либо как член семьи военнослужащего при условии дальнейшего ее исключения из реестра участников.

Участие одного из супругов-военнослужащих в НИС не позволяет другому супругу реализовать право на жилищную субсидию с учетом права этого супруга как члена семьи военнослужащего.

Старшему прапорщику К., уволенному с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющему общую продолжительность военной службы более 23 лет, территориальным отделением ФГКУ «Востокрегионжилье» предоставлена субсидия для приобретения жилого помещения без учета его супруги, поскольку она является военнослужащей – участником НИС.

Полагая свои права нарушенными, К. обратился в суд о признании указанного решения незаконным, обязав ФГКУ включить супругу (как члена семьи) в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Решением военного суда К. отказано в удовлетворении его требований, так как супруга заявителя – младший сержант К. заключила новый (второй) контракт о прохождении военной службы и на основании ее рапорта включена в реестр участников.

Судом признано обоснованным требование военнослужащего – участника НИС о закрытии именного накопительного счета по собственному желанию. Так, прапорщик М., проходящая военную службу по контракту и включенная в реестр участников, обратилась к командиру воинской части с рапортом по команде о закрытии именного накопительного счета, в чем ей было отказано.

Военный суд удовлетворил требования М., возложив на командира воинской части обязанность по направлению в адрес вышестоящего органа военного управления документов для ее исключения из реестра участников.

Судом принято во внимание то, что М. не воспользовалась деньгами, находящимися на ее именном накопительном счете. Целевой жилищный заем ей не предоставлялся.

Обратившись с рапортом об исключении из реестра, она тем самым заявила о нежелании реализовать свое право на жилище с помощью денежных средств.

Прекращение данного права сопровождается закрытием счета и возвращением в федеральный бюджет накопленных взносов, а также иных учтенных на нем поступлений.

На военнослужащих – участников НИС не распространяется действие абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

К. досрочно уволен с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями и исключен из списков личного состава воинской части. Обращаясь в военный суд, К. полагал, что его увольнение с военной службы и исключение из списков личного состава части незаконны, так как ему не выплачены денежные накопления на день исключения из списков личного состава части.

Судом в удовлетворении требований К. отказано.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», на участников НИС не распространяются положения абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 этого же федерального закона, запрещающие без их согласия увольнение с военной службы военнослужащих без предоставления жилых помещений или жилищной субсидии.

Не содержит запрета на исключение из списков личного состава части в связи с увольнением с военной службы без выплаты положенных накоплений по НИС, которые не относятся к какому-либо виду довольствия военнослужащих, и норма, закрепленная в пункте 16 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237, согласно которой военнослужащий без его согласия до проведения окончательного расчета по денежному довольствию не исключается из списков личного состава воинской части.

Начальник управления кадровГлавной военной прокуратуры

генерал-майор юстиции

Источник: https://tvzvezda.ru/news/forces/content/201610051608-qczi.htm

Военная ипотека: семь основных мифов, о которых необходимо знать каждому военнослужащему

Имею ли я право на участие в НИС в данном случае?

Ежегодно выпускники военных вузов заключают контракт на службу в Министерстве обороны и автоматически включаются в обязательную категорию участников военной накопительно-ипотечной системы (НИС). Таким образом, для таких военнослужащих НИС становится основным способом обеспечения жильём без права выбора.

На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.

Несмотря на кажущуюся простоту “военной ипотеки”, в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения. Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок.

Миф №1. Военнослужащий автоматически включается в НИС, поэтому не стоит беспокоиться и отслеживать включение в реестр

Дело в том, что основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке. Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке. И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г.

№ 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счёт накопительных взносов и доходов от инвестирования.

И последствия несвоевременного включения в реестр как раз выражаются в потере инвестиционного дохода, которая порой может составлять до 1 миллиона рублей, что существенно снижает шансы на приобретение военнослужащим желаемого жилья.

Поэтому советуем военным в обязательном порядке отслеживать их включение в реестр.

Миф №2. Государство контролирует процесс приобретения жилья, и тут беспокоиться не о чем

Согласно условиям военной ипотеки через три года после включения в НИС военнослужащий получает право на приобретение жилья. А в придачу к этому праву и все риски, возникающие при покупке недвижимости.

Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по “военной ипотеке” по большому счёту такие же, как и при обычной сделке купли-продажи.

При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует.

К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жильё реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики — банкротство застройщика).

Поэтому перед приобретением жилья военному в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами по жилому помещению, осуществить их анализ, проверить добросовестность застройщика, осуществить юридическую проверку “чистоты” квартиры и т.д. К сожалению, бытует ошибочное мнение, что документы со стороны государственных учреждений проверяются тщательным образом. Но на практике, и такое случается нередко, подобные проверки проходят формально.

Мы рекомендуем не пускать дело на самотёк, не надеяться на стандартный механизм, а обязательно обратиться к специалистам по сопровождению сделки купли-продажи квартиры для устранения возможных рисков.

Миф №3. Я служу и поэтому в любом случае имею право на ипотечные накопления

Это так, но только при соблюдении определённых условий, о которых военные должны знать. Так, согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” право на использование накоплений возникает:

1. В случае достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, и более.

2. В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более (в календарном исчислении) по следующим основаниям:

  1. а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  3. в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам.

3. По состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).

Таким образом, только при соблюдении вышеназванных условий у военнослужащего возникает право на накопления, и по перечисленным основаниям они не будут подлежать возврату государству. В иных случаях — накопления должны быть переданы в федеральный бюджет.

Миф №4. Квартира по “военной ипотеке” не делится между супругами в случае развода

На данный момент судебная практика складывается таким образом, что квартиры, приобретённые в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и поэтому делятся между супругами. При этом важно знать, что существует возможность решить эту проблему в пользу военного в судебном порядке.

Миф №5. В случае увольнения военнослужащего остатки по кредиту гасит государство

В случае досрочного увольнения у военного, как правило, возникает остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту, который военнослужащий может погасить только денежными средствами, дополняющими накопления.

И тут необходимо знать, что только в случае достижения им выслуги 20 лет или увольнения с военной службы с общей продолжительностью десять лет и более по “льготным” основаниям государство выплатит военнослужащему денежные средства, дополняющие накопления.

Если при этом дополнительных денежных средств недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток по кредиту участник военной ипотеки погашает за счёт собственных средств. 

Миф №6. Военнослужащий не может выйти из НИС

Это правило действует только для военнослужащих из обязательной категории участников НИС. Военные из добровольной категории участников НИС могут выйти из накопительно-ипотечной системы по решению суда, но только в том случае, если квартира ими ещё не была приобретена.

Миф №7. После увольнения с военной службы по окончании контракта накопления не восстанавливаются

Действительно, ранее существовало такое правило. Но с 2018 года порядок изменён, и в случае восстановления на военной службе из запаса денежные средства вернутся на счёт военного в полном объёме.

Мы постарались осветить наиболее важные заблуждения и опасности военной ипотеки, о которых должны знать военнослужащие, но это, безусловно, не все нюансы, которые таит в себе накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

В заключение дадим главный совет: тщательно разбирайтесь с ипотечными условиями и правилами, чтобы как минимум не потерять доход, а как максимум не остаться без жилья.

Но не всё так страшно, и тут мы можем вас поддержать, ведь высококвалифицированные специалисты юридического бюро “Начфин.

инфо-39″ с большим опытом работы в рамках НИС всегда готовы прийти на помощь каждому военнослужащему, столкнувшемуся с проблемами по военной ипотеке, и своевременно решить их.

Запись на консультацию осуществляется ежедневно по телефонам: 400-634, 8-909-794-42-65. Также можно связаться с нами в группе “ВКонтакте” @nfinfo39.

На правах рекламы

Источник: https://klops.ru/news/2018-12-11/185456-voennaya-ipoteka-sem-osnovnyh-mifov-o-kotoryh-neobhodimo-znat-kazhdomu-voennosluzhaschemu

Жилищный вопрос
Добавить комментарий