Имеет ли силу договор дарения денег на квартиру в разделе имущества

Дарение денежных средств

Имеет ли силу договор дарения денег на квартиру в разделе имущества

Договор дарения денежных средств (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, по которому лицо передаёт свое имущество (деньги) в дар другому человеку в его полное владение. Данное право регулируется нормативно-правовыми нормами Российской Федерации, а именно главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Денежные средства относятся к категории движимого имущества. Оформить договор дарения денег можно как в письменной, так и в устной форме.

Если сумма невелика — достаточно просто передать ее одаряемому, причем взамен просить какие-либо материальные блага запрещено — т.к. сам процесс дарения безвозмездный.

Законом установлены два обязательных случая, когда следует оформлять сделку в письменном виде:

  • если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше трёх тысяч рублей;
  • если даритель обещает подарить имущество в будущем.

В остальных случаях письменная форма договора необязательна, но в зависимости от ситуации, суммы подарка и его принадлежности стоит задуматься о закреплении сделки на бумаге. Регистрировать данный документ и заверять его нотариально законом не требуется.

Как оформить дарение денег

Для оформления договора дарения денежных средств необходимо определится, в какой форме он будет заключаться: в письменной или устной. Это следует определять в зависимости от суммы дара, если она существенная, то стоит заключить договор в письменной форме, если же наоборот — можно обойтись устной формой дарения.

При устной форме дарения денег передаются лично в руки одаряемому, либо переводятся на его банковский счет. При письменной форме заключается договор.

В договоре дарения следует указать основные пункты:

  • о самом предмете договора;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • об общих положениях (обычно указывается, что возникшие споры решаются мирным путем и т.д.);
  • о сведениях и подписях сторон.

Также следует указать место и дату составления дарственной. Указывая предмет договора — денежную сумму, стоит написать сумму прописными буквами, а также обязательно указать каким образом данная сумма была передана.

Пример

  1. Даритель на безвозмездной основе передает одаряемому денежную сумму в размере 500 тыс. руб.
  2. Средства, указанные в п. 1, передаются по расписке о получении денежных средств, подписанной обеими сторонами, где расписка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Дарение денежных средств родственнику

Обстоятельства, которые следует учитывать при совершении сделки:

  • прежде всего, нужно быть уверенным, что одаряемый согласится принять дар, т.к. он имеет право отказаться от денежных средств, даже когда сделка начала оформляться, но до того момента как произойдет передача дара. Этот пункт закреплен статьей 573 ГК РФ;
  • рекомендуется дарить деньги в устной форме при условии, что денежная сумма небольшая;
  • факт передачи денежных средств можно зафиксировать подписями двух свидетелей;
  • можно обойтись составлением договора и расписки в получении денежных средств в двух экземплярах, с подписями сторон и свидетелей;
  • согласие супруга на дарение денежных средств не требуется. Но если имеется возможность возникновения проблем, то на стадии оформления документов стоит заручиться его согласием, заверенным нотариально.

Особенности договора дарения:

  • безвозмездность (отсутствие встречных обязательств) сделки означает, что одаряемый не будет иметь никаких обязанностей, связанных с получением дара, а даритель — не оставит за собой никаких прав на это имущество. Таким образом, происходит обогащение одаряемого за счет дарителя. Если же есть встречная передача, то данная сделка не будет являться дарением;
  • стороны должны быть дееспособными и в момент совершения сделки осознавать свои действия;
  • дети от 6 до 14 лет могут быть одаряемыми, так как они способны совершать сделки, связанные с безвозмездным получением выгоды (ст. 28 ГК РФ);
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут выступать дарителями денег, если сумма не превышает размер их стипендии, зарплаты или другого дохода (ст. 26 ГК РФ).

Для того чтобы подарить денежные средства родственнику, стоит обратить внимание на сумму которую планируется отдать в дар.

В данном случае имеется два варианта:

  • передать денежные средства в руки одаряемому, либо перевести их на счет путем предупреждения об этом событии в устной форме;
  • заключить договор дарения денежных средств — это стоит сделать при дарении крупных сумм, чтобы в дальнейшем снизить риск возникновения правовых проблем. А еще лучше, такую сделку оформить у нотариуса. После этого, оспорить ее будет практически невозможно.

Пример

  • Родители решили подарить деньги на свадьбу молодоженам. Деньги упаковали в подарочный конверт и вручили в руки новобрачным супругам. С момента получения конверта молодожены стали собственниками данных денежных средств. Порядок дарения денег на свадьбу произошел в устной, словесной форме.
  • Бабушка своей внучке решила подарить денежные средства в сумме 200 тысяч рублей. Т.к. сумма значительная, они решили оформить сделку в письменном виде, путем заключения договора дарения. После подписания договора денежная сумма перешла в руки внучки. Порядок дарения произошел в письменной форме.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения налогом не облагаются.

Дарение денег на квартиру

При оформлении договора дарения денежных средств на квартиру, договор будет содержать в себе целевое направление, т.е. подаренные денежные средства одаряемый имеет право потратить только лишь на покупку недвижимости. Данный договор является незаконным и ведет к недействительности сделки.

Дарение денежных средств — это один из способов распоряжения дарителем своими финансами, в результате которого одаряемый становится собственником полученных денег. Собственник денежных средств вправе распоряжаться своими деньгами только по своей волей и в своём интересе. Иное противоречит закону.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Для составления договора дарения денег потребуется:

  • паспорта сторон;
  • расписка в получении денежных средств.

Расписка является обязательным документом, приложенным к договору дарения, ведь именно от ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денежных средств. Для удостоверения сделки можно обратится к нотариусу, но это не обязательно.

Кроме того, одаряемый отвечает за:

  • убытки, которые он причинил дарителю своим отказом принимать подарок в случае, если договор был заключен в письменной форме. В случае ущерба одаряемый будет обязан возместить реальный ущерб (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
  • ненадлежащее обращение с подаренной вещью. В таком случае придется возвратить подаренную вещь обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Расписка дарения денег

Расписка дарения денег — это документ, удостоверяющие наличие факта получения и передачи денежных средств в конкретной сумме. По сути, она является актом приема-передачи денег. Это неотъемлемый документ при составлении договора дарения денежных средств.

В расписке должны быть указаны данные:

  • о сторонах документа;
  • их паспортные данные;
  • сумма денежных средств, а также каким путем осуществлен факт передачи денег (наличной формой либо перевод средств на банковскую карту);
  • подписи сторон.

Следует отметить, что суд признает расписку действующей без указания в ней паспортных данных, на это имеется пример из судебной практики (Определение Ленинградского областного суда от 20.09.2012 № 33-4325/2012).

Сам договор дарения денежных средств на покупку недвижимости должен оформляться письменно, и обязательно содержать основные разделы:

  • реквизиты сторон документа (паспортные данные, адреса прописки);
  • предмет дарения (в данном случае денежные средства и на какие конкретные цели они предоставляются);
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия и прекращение договора;
  • подписи сторон.

Можно оформить данный договор в присутствии свидетелей, это следует сделать для того, чтобы в будущем, при возникших спорах по поводу дарственной подтвердить наличие или отсутствие каких-либо фактов. При этом, следует указать основные данные как минимум двух свидетелей: ФИО, паспортные данные и адреса их места жительства.

Данный договор вступает в силу с момента его подписания дарителем и одаряемым, а прекращается он, когда данные обязательства выполнены в полном объеме. Любые изменения, которые могут возникнуть в результате осуществления сделки стоит письменно вносить в договор. Документ следует составить в двух экземплярах, по одному — каждой стороне.

Регистрировать данный договор не требуется. Прибегать к помощи нотариуса необязательно, по желанию. Деньги, полученные в дар, налогом облагаться не будут, на основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Кроме того, даритель должен:

  • иметь денежную сумму, которую он указывает в договоре;
  • быть дееспособным;
  • получить согласие на дарение от определенных лиц.

Нотариальное дарение денег

Обращение к нотариусу не является обязательным, но если договор содержит в себе большую сумму денег и обязательства потратить их на конкретные цели, то целесообразно удостоверить сделку нотариусом.

Для того чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо заплатить денежную сумму за оформление документов. В случае потери экземпляра дарственной, можно будет обратится к нотариусу для получения копии, которая хранится в архивах документов. Кроме того, нотариус подтвердит подлинность подписей в документе, т.к. он будет присутствовать в момент подписания дарственной.

При оформлении сделки у нотариуса, можно быть уверенным в том, что специалист проведет данную сделку в соответствии с нормами законодательства, составит и оформит документ грамотно, разъяснив сторонам их права и обязанности, а также произведут консультацию, если такова необходима.

Налог на дарение денег

Независимо, являются ли стороны договора близкими родственниками или нет, налог на дарение денежных средств не уплачивается. Следовательно, дарить можно неограниченную сумму денежных средств любым лицам, будь они родственники, знакомые или друзья.

Судебная практика дарения денег

Рассмотрим конкретный случай из судебной практики. Истец обратился в суд с иском к истице об отмене договора дарения денежных средств.

Указав, что он подарил деньги своей дочери (истице по данному делу), которая в свою очередь после возникновения у нее права собственности на денежные средства, стала проявлять агрессию в отношении Истца. Ответчица напала на отца и нанесла ему телесные повреждения.

Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт избиения своего отца истицей. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.

Суд удовлетворил требования Истца, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, (в данном случае Истица нанесла телесные повреждение своему отцу — дарителю) а также, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Заключение

Договор дарения денежных средств можно оформлять как в устной так и в письменной форме, в зависимости от подаренной суммы. Целесообразно заключать сделку в письменном виде, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В обязательном случае в письменном виде стоит оформлять договор дарения денежных средств если от дарителя выступает юридическое лицо, и сумма дара — более 3000 рублей, а также если лицо обещает подарить имущество в будущем.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Нотариально оформление договора не обязательно. Регистрировать сделку в каких-либо органах государственной власти не требуется.

Расписка — документ подтверждающий факт передачи денег. При дарении денег налог не уплачивается, независимо от того, кем приходятся стороны договора друг другу.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Год назад мой дедушка подарил мне большую денежную сумму, но письменно эти действия не оформляли. Можно ли, спустя год составить договор дарения?

Договор дарения денежных средств можно составить в письменном виде даже спустя некоторое время, но при этом следует указать дату получения денежных средств в действительности. Правильным решением будет оформление сделки у нотариуса.

Можно ли оформить договор дарения денежных средств, которые передаются исключительно для покупки недвижимости. Дело в том, что мои родители хотят подарить мне денежные средства для покупки квартиры, и чтобы в последующем эта квартира принадлежала только мне на праве собственности?

В вашей ситуации родители могут купить квартиру на свои финансы, а после покупки оформить дарственную на приобретенное ими недвижимое имущество. После подписания договора дарения — приобретенная в дар квартира будет принадлежать исключительно Вам на праве собственности. Что касается дарения денег с целью покупки недвижимости, то данный договор будет являться недействительным, по причине того, что после получения денежных средств Вы будете являться их собственником. Статья 209 ГК РФ говорит нам о том, что распоряжаться своим имуществом Вы имеете право по своей воле и по своему усмотрению, также ст. 527 ГК РФ говорит нам о том, что если в договоре содержится встречное требование — то сделка не может являться дарением.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-dvizhimogo-imushhestva/denezhnyh-sredstv/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 мая 2014 г. по делу N 11-4824/2014 (ключевые темы: договор займа

Имеет ли силу договор дарения денег на квартиру в разделе имущества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 мая 2014 г. по делу N 11-4824/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Зиновьевой Е.В., судей Ивановой М.П., Секериной С.П., при секретаре Сурине А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 15 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе Нестеровой Е.Н.

на решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 23 января 2014 года по иску Нестеровой Е.Н. к Нестерову В.Р. о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов и по встречному иску Нестерова В.Р. к Нестеровой Е.Н. о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Е.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения Нестеровой Е.Н., ее представителя Чиликиной С.А., поддержавших жалобу, Нестерова В.Р., возражавшего против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестерова Е.Н. обратилась в суд с иском к Нестерову В.Р., с которым состояла в браке с 07 июня 1997 года по ноябрь 2013 года, о разделе общего имущества супругов: автомобиля **** стоимостью **** рублей, трехкомнатной квартиры стоимостью **** рублей, расположенной по адресу: г. Южноуральск, ул.

**** ****, долговых обязательств в сумме **** рублей. Просит при разделе передать ответчику в собственность автомобиль ****, признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, оставить в ее собственности 5/6 долей в праве на квартиру, взыскать с Нестерова В.Р.

компенсацию 1/2

стоимости автомобиля **** – **** рубля, и **** рублей в счет долговых обязательств. Согласна выплатить ответчику стоимость причитающейся ему 1/6 доли в спорной квартире. Определяя свою долю в праве на квартиру в размере 5/6 ссылается на вложение в приобретение квартиры средств, подаренных ей отцом, и проживание с ней двоих несовершеннолетних детей.

Нестеров В.Р. обратился в суд со встречным иском к Нестеровой Е.Н. о разделе общего имущества, нажитого в браке: автомобиля ****, стоимостью **** рублей, трехкомнатной квартиры по адресу: г. Южноуральск, ул.

**** ****, и кредитных обязательств перед ООО “Русфинанс Банк” и ОАО “Сбербанк России”. Просит при разделе передать ему автомобиль ****, 1/2 долю спорной квартиры, взыскать денежную компенсацию с учетом общих долгов супругов, (т.1 л.

д.20-22, т.2 л.д.38).

Нестерова Е.Н.и представитель Чиликина С.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречный иск в части выделения Нестерову

В.Р. 1/2

доли в праве на квартиру не признали.

В судебном заседании Нестеров В.Р. и его представитель Коршунов С.Ю. поддержали встречные исковые требования. Иск Нестеровой Е.Н. не признали, указывая, что квартира приобретена на общие средства супругов.

Материальную помощь на приобретение первой квартиры оказывали родители обоих супругов. О заключении договора займа на сумму **** рублей Нестерову В.Р. ничего не известно.

На нужды семьи эти средства не расходовались.

Третье лицо А.Н.Д. поддержал требования Нестеровой Е.Н., пояснив, что деньги на приобретение первой квартиры для дочери давал он на основании договора дарения. Полагает, что в спорной квартире должны быть выделены по 1/4 доли супругам и их детям.

Третье лицо К.Т.В. пояснила, что Нестерова Е.Н. брала у нее в долг **** рублей на приобретение машины, долг еще не возвратила.

Третьи лица ОАО ” Сбербанк России”, ООО “Русфинанс Банк” при надлежащем извещении своих представителей в суд не направили.

Суд постановил решение, которым признал общей совместной собственностью Нестеровой Е.Н. и Нестерова В.Р. 3-х комнатную квартиру, расположенную в г. Южноуральске Челябинской области по ул.

**** ****, стоимостью **** рублей; автомобиль ****, стоимостью **** рублей; доли супругов в этом имуществе равными. Признал за Нестеровой Е.Н. и Нестеровым В.Р.

по 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Южноуральск, ул. **** ****.

Передал в личную собственность Нестерова В.Р. автомобиль ****, серого цвета, 2011 года выпуска, государственный регистрационный номер ****, стоимостью **** рублей.

Взыскал с Нестерова В.Р. в пользу Нестеровой Е.Н. денежную компенсацию стоимости доли в общем имуществе в размере **** рублей.

Признал общим долгом супругов кредитные обязательства Нестерова В.Р. по кредитному договору N **** от 21 августа 2013 года, заключенному с ОАО “Сбербанк России”, на общую сумму **** рубля 49 копеек по состоянию на 05 ноября 2013 года, и по кредитному договору, заключенному с ООО “Русфинанс Банк” на общую сумму **** рубля по состоянию на 08 ноября 2013 года.

Взыскал с Нестеровой Е.Н. в пользу Нестерова В.Р. денежную компенсацию по долговым обязательствам в сумме **** рублей и **** рубля, соответственно.

Взыскал с Нестерова В.Р. в пользу Нестеровой Е.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме **** Рублей, по оценке автомобиля в сумме **** рублей и по оплате услуг представителя **** рублей.

Взыскал с Нестеровой Е.Н. в пользу Нестерова В.Р. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме **** рубля, по оплате экспертизы в сумме ****

2

рублей, оплате услуг представителя в сумме **** рублей.

В апелляционной жалобе Нестерова Е.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Полагает, что выводы суда основаны на недопустимом доказательстве-заключении экспертов НИИСЭ “Стэлс” от 09.01.2014, проведенной с нарушением методики.

Полагает, что суд дал неверную оценку показаниям свидетеля Н.З.Г., которые противоречат пояснениям других участников процесса. Ссылается на действительность договоров дарения денежных средств, отсутствия доказательств получения Нестеровой Е.Н. заемных средств на личные нужды.

Ссылается на то, что суд необоснованно отказал в предоставлении мнения специалиста, назначении дополнительной экспертизы, вызове специалиста, в удовлетворении ходатайства признании заключения экспертизы недопустимым доказательством, не учел высказанное при рассмотрении дела согласие сторон выделить по 1/4 доле в спорной квартире бывшим супругам и их детям.

Третьи лица К.Т.В. и А.Н.Д.

в письменных отзывах жалобу поддержали.

Нестеров В.Р. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нестеровой Е.Н. без удовлетворения.

Третьи лица К.Т.В. и А.Н.Д.

, представители третьих лиц ОАО “Сбербанк России”, ООО “Русфинанс Банк” о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещены, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, поэтому судебная коллегия в соответствии с частью 1 статьи 327, частью 3 статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах, установленных ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 07 июня 1997 года. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка N2 г. Южноуральска от 18 ноября 2013 года (л.д. 86,87 том 1).

От брака стороны имеют несовершеннолетних детей: М., **** года рождения и А., **** года рождения.

Брачный договор Нестеровы не заключали.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального

з

целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В период брака Нестерова В.Р. и Нестеровой Е.Н. приобретены по договорам купли- продажи:

– трехкомнатная квартира, расположенная в г. Южноуральске, Челябинской области по ул. ****, ****, стоимостью **** рублей, право собственности Нестеровой Е.Н. на квартиру зарегистрировано 30.08.2002 (л.д.67 т.1);

-автомобиль ****, стоимостью 800 ОООрублей, поставлен на учет Нестеровым В.Р.29.09.2011. (л.д. 49 т.1).

Доводы Нестеровой Е.Н. о приобретении спорной квартиры на ее личные денежные средства, подаренные ей отцом- А.Н.Д. судом первой инстанции проверены, и обоснованно не приняты как основание исключения квартиры из состава общего имущества супругов.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/124689323/

Как правильно дарить имущество?

Имеет ли силу договор дарения денег на квартиру в разделе имущества

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo

Жилищный вопрос
Добавить комментарий