Имеет ли бывший муж право на квартиру если собственник квартиры жена

Что делать с жильем, если семья распадается

Имеет ли бывший муж право на квартиру если собственник квартиры жена

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

Как решать жилищные вопросы, если семья распадается

Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей – конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен.

Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника.

Тем не менее “бывший” супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?

Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с “базы”. То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке.

Они оба – собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи – они сособственники со всеми вытекающими последствиями.

Если приватизация была оформлена на одного человека – не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене.

Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд.

Как разновидность этого варианта – когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается – право проживания также утрачивается.

Российская газета | А если речь идет о детях?

Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.

РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. “Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына”.

Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать “бывшим” не может.

РГ | “Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?”

Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.

РГ | “Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет”.

Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми – это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации – тогда в судебном порядке выписать его можно.

РГ | “Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он – единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет”.

Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире.

Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.

РГ | “Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры”.

Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает.

Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом “за жилье”.

Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.

РГ | “Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью.

В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество – это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь.

Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я – тоже совладелец?”

Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.

РГ | “22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК – ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?”

Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей.

При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей.

Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.

РГ | “В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад.

Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу.

Знаю, что эта проблема стоит у многих “бывших”.

Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.

Источник: https://rg.ru/2005/04/20/razvod-jilye.html

≡ Как выписать бывшую жену или мужа из квартиры в Украине

Имеет ли бывший муж право на квартиру если собственник квартиры жена

Нередко в семье возникает ситуация, когда жена или муж больше не хотят проживать на одной жилплощади вместе со своей половиной после развода. Тогда возникает актуальный вопрос, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры. Проблема в том, что не всегда супруг или супруга хотят добровольно выписываться из дома.

Процедура выписки зависит от многих факторов: наличия малолетних детей, в чьей собственности находится жилье, условий брачного договора и прочих.

Как выписать бывшую вторую половину из квартиры

Законодательством предусмотрено, что выписать бывшего члена семьи можно только по обоюдному согласию или судебным порядком. Процедура снятия с регистрации регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами Украины.

Важным аспектом является факт, было ли жилье приобретено до вступления в брак или после этого. В чем же отличия этих двух вариантов?

  • Если собственник квартиры приобрел или получил ее в наследство до вступления в брак, то второй, зарегистрированный в ней бывший супруг, не может претендовать на ее часть, однако за ним остается право на проживание по месту прописки.  После развода собственник жилплощади хочет, чтобы бывший муж или жена поскорее выписались из его дома, но не всегда находят понимание другой стороны. Выписать через суд такого жильца можно только, если он не проживал в квартире более 1 года без уважительных причин.
  • Если квартира куплена за время брака, но не принята в дар или получена в наследство одним из супругов, то не зависимо от того, кто является собственником, на жилье в равных долях могут претендовать и муж, и жена. В этом случае ни один из них не может требовать снятия с регистрации второго жильца, даже если последний длительное время не проживает в квартире.
  • Если оба бывших супруга являются собственниками, то ни один из них не может лишить права другого пользоваться своим имуществом.

Часто бывает, что бывшая жена или муж не проживают по месту регистрации и не вносят плату за коммунальные услуги. Собственнику же приходится платить и за отсутствующую сторону. Чтобы избежать этого, следует обратиться в ЖЭК и составить акт о том, что прописанный человек не живет в квартире. Тогда выполняется перерасчет оплаты коммунальных услуг без учета отсутствующего.

Важно! Основания, по которым человек может быть снят с регистрации, прописаны в ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине».

Важным фактором для снятия с регистрации человека является статус жилья: относится ли оно к частной собственности либо нет. В первом варианте адвокаты руководствуются правилами Гражданского кодекса, а во втором – Жилищного.

Лишить права пользования жилплощадью нанимателя или члена его семьи можно в случае, предусмотренном статьей 71 Жилищного кодекса: если указанные лица не проживали в квартире более 6 месяцев без уважительных причин. Тогда людей можно снять с регистрации путем подачи иска в суд.

Собственник квартиры, после получения решения суда о лишении права пользоваться жилплощадью бывшей женой или мужем, должен подать заявление в подразделение Государственной миграционной службы, которое занимается снятием с регистрации места проживания. Данная процедура занимает не более 7 дней.

В некоторых случаях владелец жилплощади сознательно препятствует проживанию бывшей супруге (супругу) по месту жительства, чтобы спустя год в судебном порядке лишить права на пользование жильем. Но этого делать нельзя, иначе такой жилец может оспорить в суде иск собственника о лишении прописки на основании показаний о том, что ему не давали жить по месту регистрации.

В итоге получается, что выписать жену или мужа после развода можно только через суд. Однако есть еще один вариант – если бывшая вторая половина не имеет прав собственника на жилье, можно продать квартиру тому, кто не будет связан с родственными узами с жильцом. В этом случае новый собственник, не ожидая окончания 12 месяцев, имеет право выписать неугодного человека со своей жилплощади.

Важно!  При возникновении проблем со снятием с регистрации мужа либо жены после развода следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам.

Как выписать из служебного жилья

Согласно законодательству, в служебной квартире могут быть прописаны как наниматель, так и все его члены семьи. После развода супруги уже не являются семьей, и бывшая вторая половина утрачивает право на проживание в служебном жилье.

Поэтому, если наниматель подает иск в суд о выписке, чаще решение принимается в его пользу при отсутствии дополнительных сложностей: болезни ответчика, отсутствии у него другого жилья, нехватки средств.

При наличии соответствующих обстоятельств суд может предоставить от 6 до 12 месяцев бывшему супругу на поиск другой жилплощади.

Как снять человека с регистрации

На юридических форумах встречается множество вопросов, которые начинаются со слов «Я собственник квартиры хочу выписать…».

Часто владельцы жилья хотят снять с регистрации арендаторов жилплощади, родственников, которые уже давно не проживают вместе с ними, бывшего супруга (супругу) или незнакомых людей, прописанных в недавно приобретенной квартире. Рассмотрим все возможные варианты этого вопроса.

Быстрее и удобнее лишить права человека пользоваться жильем без его участия в этом деле. Однако ситуаций, при которых так можно поступить, немного:

  • если жилец был прописан незаконно;
  • если человек был прописан на основании арендного договора;
  • зарегистрированное лицо считается без вести пропавшим;
  • в купленной квартире оказались прописанные люди.

Умерших жильцов выписывают на основании свидетельства о смерти, обратившись в Миграционную службу.

Член семьи может быть выписан только в судебном порядке в случае, если он без уважительных причин не проживает в квартире более 12 месяцев. Согласно Жилищному кодексу Украины, к уважительным причинам непроживания относятся:

  • призыв на воинскую службу;
  • нахождение в тюрьме;
  • лечение в больнице;
  • отсутствие по причине учебы или командировки;
  • передача ребенка в детдом или родственникам (при снятии с регистрации ребенка);
  • нахождение нетрудоспособных лиц в специализированных учреждениях.

Важно! Человека, имеющего право на долю квартиры, не могут выписать другие собственники данного жилья.

Законодательство предусматривает также то, что если лицо является владельцем жилплощади, то даже после его выписки, оно не утрачивает прав распоряжаться своим имуществом.

Многих интересует вопрос, можно ли снять жильца с регистрации по доверенности.

Законодательством предусмотрена такая процедура: доверенность должна быть заверена нотариусом, давать право подписи и полномочия на выписку доверителя.

Однако для военнослужащих лишение права пользования квартирой по доверенности является практически невозможной, данная процедура предусматривает постановку и снятие с воинского учета.

Документы для подачи в суд

Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:

  • Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
  •  Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
  • Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
  • Прочие доказательства.  Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка

Как показывает судебная практика лишить регистрации малолетнего ребенка довольно проблематично, но при определенных обстоятельствах можно. Согласно законодательству, место жительства лица возрастом до 14 лет должно определяться местом прописки родителей или одного из них.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В случае если собственника интересует вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода или в других случаях, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Если родители ребенка имеют разные адреса прописки, то снятие с регистрации происходит при личной даче письменного согласия от второго родителя. Если же одна из сторон не может присутствовать при сдаче документов на выписку, составляют нотариально подтвержденное согласие.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо с места регистрации без согласия второго родителя можно только через суд или по решению службы опеки и попечительства.
  • Орган опеки и попечительства может принять решение о снятии с регистрации только сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, а также лиц, над которыми установлено попечительство.
  • Если у ребенка нет другого места жительства, то суд откажет в выписке до момента наступления совершеннолетия ребенка (18 лет).
  • Невозможно лишить права ребенка пользоваться жильем, если в нем зарегистрированы оба его родителя.
  • Чтобы снять ребенка с регистрации, необходимо сперва найти ему подходящую жилплощадь, которая будет не хуже по размерам и условиям жизни той, в которой он зарегистрирован.

Документы, необходимые для выписки ребенка

Для снятия с регистрации по месту проживания лица возрастом до 14 лет понадобятся такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате административного платежа;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт родителя, выписывающего ребенка;
  • согласие от второго родителя;
  • решение о выписке суда или органа опеки.

Часто развод супругов становится причиной длительных судебных разбирательств по разделу имущества. Чтобы этого избежать, стоит принять во внимание опыт западных стран, и при вступлении в брак составлять брачный договор с подробным указанием, что получает каждый из супругов после развода.

Источник: https://100insider.com/kak-vypisat-byvshuyu-vtoruyu-polovinu-iz-kvartiry/

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Имеет ли бывший муж право на квартиру если собственник квартиры жена

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий