Документы, необходимые для создания ТСЖ

Как создать ТСЖ в своем доме: с чего начать – пошаговая инструкция организации и необходимые документы 2019

Документы, необходимые для создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для ания по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После ания озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

    ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm.
  • Источник: https://choice4you.ru/dokumenty/kak-sozdat-tszh-v-svoem-dome-s-chego-nachat-poshagovaja-instrukcija-organizacii-i-neobhodimye-dokumenty.html

    Как открыть ТСЖ 2019 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

    Документы, необходимые для создания ТСЖ

    Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

    Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

    Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

    Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

    Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

    Что нужно знать?

    Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

    Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

    Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

    Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

    Законодательная база

    Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

    Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

    Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

    • п. 9 ст. 148;
    • ч. 2 ст. 147;
    • ч. 5 ст. 147;
    • ч. 6 ст. 146;
    • ч. 8 ст. 156;
    • ст. 152 ч. 3;
    • ч. 3 ст. 151;
    • ч. 1 ст. 149;
    • ч. 2 ст. 137.

    Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

    Как открыть ТСЖ?

    Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

    Но при создании следует учитывать:

    • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
    • кто будет заниматься решением налоговых споров;
    • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
    • как оповещать жильцов о собраниях.

    Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

    В многоквартирном доме

    Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

    В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

    • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
    • если в доме не менее 150 квартир;
    • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

    Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

    При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

    Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

    Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

    Пошаговая инструкция

    Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

    1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
    2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
    3. Зарегистрировать ТСЖ.

    Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

    Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

    В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

    Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

    Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

    Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

    Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

    Какие документы нужны?

    Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

    • паспорт;
    • копия Устава, заверенная нотариусом;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

    Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

    Преимущества и недостатки

    Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

    • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
    • решения принимаются совместно;
    • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
    • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
    • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
    • можно сдать или продать имущество.

    Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

    • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
    • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
    • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

    В 2019 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

    На видео о создании ТСЖ

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-otkryt-tszh/

    Документация, необходимая для работы ТСЖ: перечень для создания и регистрации, образцы учредительных и правоустанавливающих документов, срок хранения | Жилищный консультант

    Документы, необходимые для создания ТСЖ

    Товарищество собственников жилья по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома.

    Деятельность таких организаций регулируется не только Жилищным Кодексом, но и общими положениями Закона «О регистрации юридических лиц» (в частности — главой третьей, четвертой).

    В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность.

    В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ.

    Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях.

    Статьей 137 ЖК указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде. После, инициаторами проводится общее собрание жильцов — в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ:

    • Уведомление жильцов о проведении собрания.
    • Протокол общего собрания собственников квартир.

    Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом.

    Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола.

    Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    • Время и место проведения собрания.
    • Список жильцов, принимающих участие в процедуре.
    • Повестка дня в виде вопросов, которые требуется решить на собрании.
    • Подсчет по каждому поставленному вопросу.
    • Вынесение решения о создании товарищества.

    Протокол заполняется в двух экземплярах, заверяется подписью и прикладывается к остальному комплекту документов, необходимых для следующего этапа создания товарищества — проведения регистрации.

    Список документов для регистрации ТСЖ

    Законом о регистрации юридических лиц (конкретно — статьей номер 12) установлен перечень учредительных документов ТСЖ, которые нужно подготовить и предоставить в налоговые органы.

    К ним относятся уже рассмотренные выше протокол создания товарищества и его Устав. Проект устава утверждается на общем собрании, после чего он распечатывается в двух экземплярах.

    Далее его следует прошить и заверить подписью представителей инициативной группы.

    Кроме учредительных документов, для успешной регистрации ТСЖ необходимо заявление по установленному образцу — форма №11001 (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления по форме 11001]). Она включает несколько разделов, отражающих информацию о создаваемом товариществе.

    Ее следует заполнить в электронном виде, распечатать в двух экземплярах и заверить у нотариуса. Необходимые образцы документов ТСЖ (формы заявления и устава, бланк протокола) доступны на официальном портале налоговой инспекции.

    Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец устава ТСЖ, Образец протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ].

    Перечень документов ТСЖ, подготовленный для регистрации товарищества, нужно дополнит оплаченной пошлиной (в размере шесть тысяч рублей).

    Подготовленный пакет документов подается в налоговые органы лицом, ответственным за проведение регистрации — он определяется на этапе проведения общего собрания.

    Нормативные акты (статья 136 ЖК и статья 12 Закона о регистрации) устанавливают, что передача производится исключительно при личном присутствии заявителя.

    Перечень документов, необходимых для работы ТСЖ

    Налоговая рассматривает полученные документы в течение пяти дней, после чего выдает свидетельства ОГРН и ИНН. Это основные документы, подтверждающие создание товарищества.

    После их получения, ТСЖ может приступать к осуществлению своей деятельности: открыть счет в банке, заключить соглашения с коммунальными службами, назначить ответственных лиц.

    Этим обуславливается список документов, которые должны храниться в ТСЖ.

    Так, товарищество должно уведомить существующую управляющую компанию (УК) о том, что с этого момента ведение хозяйства осуществляется силами собственников.

    Для этого составляется акт приема-передачи, на основании которого УК передает всю техническую документацию.

    После этого заключаются договора с коммунальными службами, для чего и требуется переданный от управляющей компании пакет документов. Срок хранения технической документации и подписанных договоров не ограничен.

    Заключение

    Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, какие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:

    • Учредительные документы: протокол, устав общества.
    • Документы, подтверждающие регистрацию: свидетельства ОГРН и ИНН.
    • Кадровые документы, подтверждающие трудовые отношения с сотрудниками коммунальных служб.
    • Документы, связанные с деятельностью товарищества.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

    Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/dokumentaciya-neobxodimaya-dlya-raboty-tszh/

    Перечень обязательных документов для ТСЖ жилого дома

    Документы, необходимые для создания ТСЖ

    Сегодня сложно представить себе многоквартирный дом, делами которого никто не занимается. Особенно это касается районов новой застройки.

    Как правило, еще на этапе строительства дома его будущим жителям становится известно название управляющей компании.

    В домах старой постройки такая опция не всегда доступна, поэтому жильцы сами создают товарищество собственников жилья для грамотного управления домом.

    Юрлицо по правилам

    Какие документы должны быть в ТСЖ на многоквартирный жилой дом?

    Организация регистрируется как юридическое лицо, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом России.

    Соответственно, у него, как у любого юрлица, есть нормативные документы, на которых основана вся деятельность.

    Перечень нормативно-правовых документов:

    – Устав, в который могут вноситься изменения и дополнения. – Свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). – Свидетельство на право использования земельного участка, на котором стоит дом. – Справка о постановке на учет в налоговую инспекцию.

    – Справка о постановке на учет в фонд обязательного медстрахования, Фонд соцстрахования и Пенсионный фонд. – Справка из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО. – Банковская справка с реквизитами расчетного счета и пр. – Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.

    – Протокол счетной комиссии о подсчете при создании ТСЖ на собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

    – Решение собственников квартир о создании объединения, принятое на общем собрании жильцов.

    Как у любой организации товариществу необходимо иметь свою печать.

    Вся документация, протоколы и журналы оформляются в строгом порядке: заверены печатью, прошиты, пронумерованы и подписаны председателем правления.

    Много не бывает

    Кроме уставных документов, объединение жильцов обязано иметь внутреннюю и техническую документацию.

    К внутренней можно отнести следующее:

    – список членов ТСЖ, в котором должны быть указаны как непосредственно состоящие в товариществе собственники жилья, так и жильцы, которые в него не входят;

    – договора с каждым членом на оказание услуг;

    – штатное расписание ТСЖ;

    – лицевые счета владельцев квартир;

    – бухгалтерская документация для ведения деятельности.

    Список технической документации состоит, в основном, из правоустанавливающих документов на здание и землю под ним:

    – акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;

    – техпаспорт, который раз в пять лет необходимо обновлять;

    – паспорт домовладения;

    – свидетельство о внесении в реестр собственности;

    – свидетельство на право собственности на нежилые помещения дома;

    – экспликации и поэтажные планы здания;

    – графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по ресурсам;

    – договор на аренду земельного участка, оформленный в местном регулирующем органе власти.

    Право имею

    Какие документы товарищество обязано предоставлять собственникам

    Собственники квартир могут на законных основаниях потребовать для ознакомления устав и свидетельство о госрегистрации, чтобы убедиться, что организация оформлена должным образом.

    Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо (например, бухгалтер) обязано жильцам все разъяснить.

    Безусловно, владельцы квартир могут прочитать все протоколы заседаний членов и заседаний правления, включая документы об итогах ания.

    Последними могут быть бюллетени для ания, решения собственников помещений по вопросам, вынесенным на ание и т.д.

    Ну и, конечно, жильцы многоквартирного дома могут свободно ознакомиться со всеми техническими документами на здание, в котором живут. Для того, чтобы узнать всю эту информацию, достаточно подать в ТСЖ письменный запрос с исходящим номером.

    Справочная на проводе

    Помимо заботы о проживающих на вверенной товариществу территории дома, оно также занимается и выдачей жильцам необходимых им справок.

    Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник. Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола.

    Справки выдаются двух видов:

    – о прописанных в квартире людях;

    – о составе семьи.

    Последние просты в изготовлении, поэтому предоставляются практически сразу после обращения. Они нужны, чтобы, например, записать ребенка в детский сад или школу, а также для различных социальных учреждений.

    Подготовка справок о прописке занимает три дня. Там может быть предоставлена более широкая информация о проживающих в конкретной квартире, включая тех, кто по разным обстоятельствам не снят с учета.

    Такую справку берут, если необходимо подать сведения в регистрационную палату, например, при сделке с имуществом. Или справку требует банк, что оформить квартиру в качестве объекта залога, например.

    Все справки выписываются исключительно на основе записей в поквартирной книге.

    Самое главное

    Один из основных деятельности товарищества — это, конечно, сбор средств за пользование ресурсами многоквартирного дома. Этот сбор осуществляется посредством самых разнообразных квитанций. Перечислим основные из квитанций ТСЖ:

    – квитанция об оплате коммунальных услуг. Ежемесячно ее получает каждый житель дома с указанием срока, в который нужно погасить набежавшую за пользование благами цивилизации сумму;

    – квитанция об оплате паркинга. В домах новой застройки, как правило, существует своя подземная или наземная парковка, место в которой жильцы могут купить или арендовать. За содержание машиноместа на такой парковке ТСЖ взимает установленную плату;

    – квитанция на оплату охранных услуг. В домах бизнес- или элит-класса для охраны территории часто нанимается ЧОП. В эконом- и комфорт-классе эти функции может выполнять консьерж;

    – квитанция на оплату членского взноса ТСЖ. Вручается собственнику квартиры при вступлении в товарищество;

    – квитанции на оплату целевых взносов для решения вопросов по управлению домом.

    У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер. Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг.

    Квитанции на целевые взносы также должны иметь под собой подписанный с подрядчиком договор на проведение работ или оказание услуг.

    У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер. Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг.

    Квитанции на целевые взносы также должны иметь под собой подписанный с подрядчиком договор на проведение работ или оказание услуг.

    Ни один документ не может быть выдан ТСЖ без закрепления его в том или ином виде в договорах. Оплата вступительного взноса происходить на основании устава, где прописаны его размер и форма оплаты.

    Все учтено

    Таким образом, документооборот хоть и обширен, но строго определен законодательством.

    Собственники жилья, которые сомневаются в правильном функционировании своего объединения, вправе запросить его проверку и, впоследствии, избрать новое, если деятельность текущего будет признана неправомерной.

    Ремонт своими руками

    Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/perechen-obyazatelnykh-dokumentov-dlya-tszh-zhilogo-doma.html

    Берём управление в свои руки: как создать ТСЖ и не совершить ошибок?

    Документы, необходимые для создания ТСЖ

    Народная мудрость гласит «хочешь сделать хорошо – делай сам». Эту теорию вполне можно отнести и к жилищно-коммунальному хозяйству.

    Управляющие компании первоочередной задачей ставят все-таки не благоустройства дома, а получение прибыли за оказанные услуги.

    Собственники же в первую очередь заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания.

    Порядок создания товарищества собственников жилья

    В первую очередь необходимо отметить что товарищество собственников жилья – это общественная организация, которая создаётся на неопределённый срок.

    Поэтому права, обязанности и самые важные положения прописаны законодательно.

    ТСЖ безусловно выгодно для жителей, так как вся прибыль идёт на нужды дома. Первое, с чего необходимо начать инициативной группе – это ознакомиться с Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

    Собственникам жилья, принявшим решение о создании товарищества, необходимо выбрать ответственное лицо.

    Оптимальный вариант – ание с определением результата по большинству проавших. Этот человек должен обладать определенными качествами, чтобы работа была эффективной:

    • ответственность;
    • инициативность;
    • свободное время;
    • честность;
    • заинтересованность в конечном результате;
    • финансовая и нормативная грамотность.

    Выбранный человек и его помощники будут представлять интересы всех владельцев и должны принимать важные решения только общим анием.

    ВАЖНО! Как правило, лица, инициировавшие открытие ТСЖ, в завершении регистрации становятся членами правления.

    Инициативная группа назначает день и время проведения собрания жильцов.

    Собрание проводится в очной или заочной форме.

    Утверждается устав ТСЖ и представитель объединения.

    Устав составляется в стандартной форме с внесением своих сведений об объекте. Разработанный устав тоже принимается большинством . (Число проавших должно превышать 50 % собственников).

    После сбора полного пакета документов представитель направляется в налоговую для регистрации. Срок регистрации не превышает 5 дней со дня подачи заявления.

    ВНИМАНИЕ! После получения документов о регистрации необходимо открыть счет для перечисления сборов и уведомить административные органы о создании ТСЖ.

    Проведение собрания в многоквартирном доме и государственная регистрация

    Чтобы подать заявку на открытие товарищества необходимо провести собрание собственников одного дома.

    Или собрание жильцов из рядом расположенных домов, желающих в совокупности образовать одно товарищество.

    Все собственники должны быть извещены о дне и времени мероприятия, с письменным подтверждением их извещения.

    ВНИМАНИЕ! Информирование о собрании проводится не менее 10 дней до дня ания.

    Извещены должны быть все собственники, даже если они не проживают в квартире, за исключением детей до 18 лет.

    ВАЖНО! У протокола нет какой-либо утверждённой формы, однако законом определено, какая информация должна содержаться в этом документе.

    Протокол собрания (не путать с Протоколом заседания Правления ТСЖ) подкрепляется копиями свидетельства о собственности и копией паспорта участника. Проать можно самому либо передать эту возможность представителю по доверенности.

    К анию необходимо подготовить «повестку дня», подписной лист и бюллетени для ания.

    Результаты ания являются открытыми.

    Сразу после ания озвучивается результат.

    Если «за» проало более 50% собственников, начинается сбор документов для регистрации.

    ВАЖНО! Если достаточного количества не набралось, возможно, повторное проведение собрания. На его проведение отводится 30 дней после первой попытки.

    Договор управления

    Образец договора управления ЖКХ можно скачать по ссылке.

    Отношения собственников с ТСЖ регулируются соглашением. Первый имеет право заключить такой договор и расторгнуть его при желании.

    В соответствии с законодательством РФ оформление договора не является обязательным. Собственник выражает свое согласие на участие при ании.

    ВНИМАНИЕ! Собственники, не вступившие в товарищество, тем не менее обязаны оплачивать расходы на обслуживание дома.

    Для регулирования таких взысканий с жильцом заключается договор на управление коммунальным хозяйством и общим имуществом. В то же время собственник имеет право пожаловаться на действия председателя в случае, если его действия и требования были незаконными.

    Особенности создания товарищества в нескольких домах и в коттеджном поселке

    Может ли быть оно организовано не только в одном многоквартирном доме?

    По закону, рядом расположенные дома могут объединяться в одну организацию.

    Порядок регистрации почти тот же, что и на один дом. Отличие лишь в том, что в каждом из домов-участников проводится собрание и ание. В результате «за» должно проать более половины владельцев каждого дома.

    ВНИМАНИЕ! Организовать такое объединение могут только дома, имеющие общую придомовую территорию и общие коммунальные системы.

    Точно также обстоят дела в коттеджном посёлке. Собственники смежных участков имеют возможность открыть товарищество для управления ЖКХ.

    Организация ТСЖ на несколько домов не так трудна, как контроль ее дальнейшей деятельность.
    Ситуацию усложняет большая территория. Необходимо учитывать мнение большего числа жильцов с их требованиями и пожеланиями.

    ВАЖНО! Уже зарегистрированное объединение во время деятельности может включить в свой состав новые объекты.

    Помимо стандартной процедуры ания должны быть внесены изменения в устав организации.

    Необходимо оформить и подписать протокол, где повесткой дня является включение в состав ТСЖ нового дома.

    Посмотрите интересное видео по теме статьи:
    Если выбранный председатель ответственно относится к своим обязанностям, а остальные члены с пониманием относятся к деятельности представителя, их совокупная работа приносит заметный результат.

    В успешно организованных ТСЖ территория вокруг домовладения и сам дом поддерживаются в порядке.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh.html

    Как зарегистрировать ТСЖ: документы, стоимость, сроки

    Документы, необходимые для создания ТСЖ

    Все жители своего многоквартирного дома хотят видеть его чистым и ухоженным, чтобы ничего не было поломано, чтобы территория была облагороженный.

    Каждый собственник квартиры в доме переживает за его состояние,  нужен ли ремонт. Однако  идеальное состояние дома и территории можно увидеть, в основном только в новых, только что построенных домах.

    В более старых постройках картина обычно более удручающая.

    Состояние коммуникаций устаревает и становится непригодным для использования, состояние дома ухудшается, лифты требуют ремонта, и порой в них опасно ездить, состояние подъездов  также вызывает  опасение за их состояние.

    Такую картину сейчас можно увидеть у многоквартирного дома, который был построен более 5 лет назад. И возникает вопрос, почему же так происходит.

    Одной из основных причин такого состояния домов кроется в эффективной работе управляющей компании этого дома. Хотя ее работники получают заработную плату,  а жители домов недовольны и часто испытывают дискомфорт.

    Создание ТСЖ

    Часто жильцы многоквартирных домов хотят исправить  подобную ситуацию, поэтому задаются вопросом о создании своей управляющей компанией в виде Товарищества собственников жилья.

    Форма ТСЖ дает возможность контролировать жильцам, как и куда  уходит денежные средства, и также самим решать  куда лучше их расходовать на общем собрании, также там они обсуждают другие вопросы, как лучше содержать дом.

    Поэтому нужно знать основные вопросы, связанные с созданием Товарищества собственников жилья от начала до создания работающего юридического лица.

    У каждого ТСЖ должен быть свой собственный устав, который регламентирует деятельность работы организации. В уставе товарищества собственников жилья отражаются требование и обязанности членов правления, участников ТСЖ, ревизионной комиссии.

    Для образца в интернете можно найти примерный устав ТСЖ и составить его исходя из своих данных и потребностей. Устав обязательно подписывает председатель товарищества.

    Для чего нужно организовать ТСЖ?

    В начале у собственников жилья возникает вопрос, нужно ли регистрировать ТСЖ, где и как это сделать. Для этого нужно разобраться, что же такое ТСЖ.

    Товарищество собственников жилья это такая организация, которая занимается  действиями по управлению многоквартирным домом, и благоустройством самого дома и территория вокруг него.

    ТСЖ это также некоммерческая организация, юридическое лицо, которое состоит из собственников квартир дома.

    Так как именно собственники жилья  ответственны и за весь многоквартирный дом, они заинтересованы  улучшение его состояния, и организация в виде ТСЖ  на данный момент более популярна и востребована, как форма управления многоквартирным домом.

    Если жители дома уже уточнили все нюансы, как правильно создать ТСЖ,  готовы вкладывать свои силы и ресурсы в создании товарищества, то они могут начинать регистрировать ТСЖ.

    Поскольку Товарищество собственников жилья это юридическое лицо, и должно платить налоги, то значит необходимо произвести регистрацию товарищества. Значит регистрация ТСЖ это обязательная процедура, после которой от государства будет получено разрешение для осуществления такого рода деятельности.

    Вопрос регистрации товарищества, и вопросы, которые связаны со сферой жилья освещаются в жилищном кодексе Российской Федерации.

    Поэтому перед созданием и регистрацией ТСЖ стоит обратиться к жилищному кодексу, чтобы найти ответы на большую часть вопросов собственников квартир.

    В жилищном кодексе, а именно в статье 136 объясняется,  как произвести процедуру создания ТСЖ. Там указано, что ещё до начала работы товарищества, нужно пройти процедуру регистрации.

    Регистрация ТСЖ

    В начале пути кажется, что регистрация ТСЖ это долго и сложно. Но если рассмотреть этот вопрос более подробно, то окажется, что это более простое действие, которое может провести каждый человек, который знает закон.

    Поэтому для начала нужно понять, насколько нужно вам создание ТСЖ,  насколько сильно этого хотят жители дома.

    Далее нужно прочитать главные принципы работы Товарищества собственников жилья, понять всю степень ответственности, и уже тогда приступать к регистрации.

    Для начала нужно получить согласие и одобрение собственников многоквартирного дома, для этого  организуется собрания собственников жилья, чтобы обсудить вопрос о создании ТСЖ на базе вашего дома или даже нескольких домов.

    Вполне вероятно, что на собрании  возникнет много вопросов, связанных с работой ТСЖ, и будет много человек, который выскажет недоверие.

    Нужно оповестить всех жильцов дома, о времени и месте прохождение собрания, во сколько это будет, чтобы все имели возможность поучаствовать.  На собрании нужно будет рассказать жильцам дома, почему вы хотите создать ТСЖ,  обосновать свою точку зрения и объяснить, что будет в будущем.

    После выяснения всех вопросов и нюансов, собственники должны будут проать за или против создания товарищества. Принятое решение будет считаться действительным, если оно принято большинством , то есть когда за создание ТСЖ проало более половины жильцов дома.

    Также на собрании  должен быть назначенное вами секретарь, он будет фиксировать, кто пришел на собрание, и кто как проал.

    Важно, что собрание не будет проведено, и его результаты ания будут считаться недействительными, если  на собрание пришли меньше половины жильцов дома.

    Если на собрании явилось большинство собственников квартир дома, и они вас поддержали, и было принято решение об организации ТСЖ, то можно идти дальше.

    Следующим шагом будет составление документов, регулирующие деятельность товарищества. Нужно будет разработать устав и на собрании обсудить его содержание собственниками квартир в доме.

    Из наиболее активных  жильцов нужно организовать правление товарищества. После этого нужно  приехать в налоговую службу для регистрации товарищества, это нужно сделать перед открытием счёта Товарищества собственников жилья.

    После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, организация считается существующей и может работать согласно своему уставу.

    Документы для регистрации ТСЖ

    Для обращения в налоговую инспекцию и регистрации ТСЖ нужно  собрать пакет документов.

    • Это паспорт того, кто производит регистрацию,
    • устав организации, который был составлен и одобрен собственниками квартир дома,
    • протокол собрания,  где было ание  по вопросу создания товарищества собственников жилья,
    • состав правления товарищества,
    • договор многоквартирного дома о том, что будут приняты услуги от ТСЖ,
    • заявление на создание товарищества собственников жилья.

    Важно, что все документы нужно нотариально заверить и сделать по 2 копии. Заявление на создание ТСЖ должно быть составлено в печатном виде, и по определенному образцу.

    Его вам могут дать в налоговой инспекции, или можно самостоятельно скачать его на сайте налоговой службы. Важно заполнить заявление строго по образцу, без ошибок, исправлений и соблюсти точности формулировок.

    Заявление заполняет человек, который будет председателем в ТСЖ. Для заявления берется белый чистый лист бумаги формата А4, и заполняется стандартным шрифтом компьютера.

    Сроки оформления ТСЖ и стоимость процедуры

    Процесс оформления Товарищества собственников жилья происходит в течении одного дня, и ТСЖ является организацией налогоплательщиком.

    Процедура может растянуться на несколько дней, если вы принесли не все документы или какие-то из них неверно заполнены.  Поэтому срок регистрации ТСЖ зависит от того, насколько тщательно вы подготовились. Заплатить за оформление ТСЖ, как юридического лица нужно будет полторы 1500 руб.

    После регистрации ТСЖ на руки вы получите налоговые документы. Это свидетельство об оформлении ТСЖ как юридического лица, и документ, где указано, что вы внесены в реестр юридических лиц, то есть выписка из ЕГРЛ.

    В некоторых случаях могут отказать в регистрации, если вы не предоставили один из документов, или у вас нет полномочий на открытие товарищества из-за определенных обстоятельств.

    Например, не было проведено собрание собственников, или результаты ания на собрании не соответствует всем требованиям.

    Как мы с вами видим, процесс оформления ТСЖ в налоговой инспекции это главное и первое действие, которое нужно совершить.

    После регистрации в налоговой инспекции юридическое лицо будет официальным налогоплательщиком, и после этого может начать свою деятельность.

    После того, как прошла процедура оформления юридического лица в налоговой инспекции, нужно заказать печать для товарищества собственников жилья, в процессе работы она будет ставиться на все оформляемые документы.

    Также важно, что на портале госуслуг,  вы не сможете полностью пройти всю процедуру оформления юридического лица, на сайте вы сможете только записаться на прием в налоговую службу, и узнать какие документы нужно подготовить для регистрации товарищества собственников жилья.

    Лицензия для Товарищества Собственников Жилья

    После прохождения процедуры оформления и регистрации товарищества собственников жилья, председатель правления получает лицензию для своего ТСЖ.

    С этого момента организация ТСЖ может начинать свою деятельность и работу по благоустройству многоквартирного дома, проводить работу по улучшению его содержания.

    По закону любая организация, то есть юридическое лицо, в зависимости от области деятельности, обязано иметь на руках определенную лицензию, и ТСЖ не является исключением.

    После того как вы изучили все вопросы и нюансы по открытию и созданию Товарищества собственников жилья вы можете подумать и решить, согласны ли вы открывать такую организацию и заниматься уходом и обслуживанием своего многоквартирного дома.

    Как правило, только сами жильцы дома будут наиболее качественно следить за состоянием и содержанием многоквартирного дома.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-zaregistrirovat-tszh-dokumenty-stoimost-sroki/.html

    Жилищный вопрос
    Добавить комментарий