Делится ли при разводе подаренная мужем жене во время брака часть дома?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Делится ли при разводе подаренная мужем жене во время брака часть дома?

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Брак, развод и ваша недвижимость

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zhene_podarili_kvartiru_v_brake_poluchit_li_muzh_dolyu_pri_razvode/6863

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Делится ли при разводе подаренная мужем жене во время брака часть дома?

По российскому законодательству подаренное одному из супругов имущество не делится при разводе, даже если дарителем выступает второй супруг.

Однако в ряде случаев этот принцип может быть нарушен: в судебном порядке возможно признание личного совместно нажитым и, как следствие, его разделение. Основанием для этого могут служить условия брачного контракта, оговаривающие такую возможность, а также существенное увеличение стоимости подаренного жилища за период брака и ряд других факторов.

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Будет или нет делиться подаренная недвижимость, во многом зависит от того, какой имущественный режим существует между супругами: договорный (заключен брачный контракт) или законный (контракта нет, права на имущество рассматривается с точки зрения Семейного кодекса).

Брачный договор (контракт) имеет преимущество перед положениями закона, считаясь согласно статье 40 Семейного кодекса (СК) приоритетным.

Если же контракт не составлялся, действует законный режим имущественных отношений, который сводится к следующим положениям:

  • личным имуществом считается полученное до свадьбы, наследуемое и подаренное, оно остается у своего хозяина и после развода;
  • все приобретенное в браке является совместным и делится при его расторжении.

При определенных обстоятельствах личное имущество (или его часть) может быть признано совместно нажитым и разделено при разводе.

Важно понимать, что подаренным с точки зрения закона считается лишь то имущество, на которое оформлена дарственная, составленная по всем правилам и заверенная у нотариуса. Запись о собственнике жилья должна быть внесена в Росреестр.

Если договор дарения не заключен, то доказать, что имущество подарено, будет сложно. Если же дарственная оформлена с нарушениями законодательства, она может быть признана недействительной.

Чаще всего бывшие супруги стремятся разделить не какие-то личные вещи, а квартиру или другую недвижимость.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:

  • недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
  • в браке была существенно увеличена ее стоимость;
  • раздел предусмотрен брачным контрактом.

Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.

Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.

Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.

Прописка роли не играет: хозяин квартиры после расторжения брака вправе выписать бывшего супруга без согласия последнего. Также неважен и семейный стаж. Количество лет, проведенных в супружестве, способно лишь незначительно повлиять на размер компенсации.

Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.

Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.

Увеличение стоимости квартиры

Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.

Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:

  • чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
  • выписок с лицевого банковского счета;
  • квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
  • иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).

Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.

Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.

Раздел при наличии брачного договора

Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.

В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.

Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.

В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.

На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.

В ситуации, когда квартира или доля в ней подарены именно ребенку, такая недвижимость остается в его собственности и в разделе имущества при разводе родителей не участвует.

Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.

Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/razdel-pri-razvode/

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Делится ли при разводе подаренная мужем жене во время брака часть дома?

/ Раздел имущества / Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Просмотров 6623

В статье «Деление квартиры при разводе» мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.

Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки.

Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка.

Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов. Подаренная квартира не подлежит разделу при разводе.

Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее.

Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье.

Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется на двоих супругов.

В этом случае подаренная квартира – общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли.

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

  • по завещанию (если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник);
  • по закону (если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством).

Правило о безраздельной личной собственности распространяется и на наследственное имущество. Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой.

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка.

Однако в этом случае унаследованное имущество будет в долевой совместной собственности – каждый из них будет владельцем определенной доли.

Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону.

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Итак, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:

  • как происходило улучшение квартиры;
  • сколько общих денежных средств было затрачено;
  • как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов.

Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.

Помните, что на нашем портале Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела семейного имущества .

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.

Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.

Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности. Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям.

Помощь юриста

Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие.

Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят.

Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.

Попали в сложную ситуацию и не знаете, как из нее выпутаться? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала – бесплатная онлайн консультация позволит разобрать вопрос с юридической точки зрения. Если вы не понимаете, что делать дальше, юрист подскажет оптимальное решение.

Скажем, если вы хотите поделить унаследованную квартиру бывшего супруга, юрист рассчитает риски, подготовит перечень документов, поднимет судебную практику и оценит шансы на благополучный исход дела. Если вы, наоборот, защищаете личное имущество от раздела, юрист позаботится о подготовке оснований считать недвижимость только вашей.

Ситуации могут быть разными – не стоит надеяться только на свои силы. Бесплатная консультация юриста придется очень кстати!

Источник: http://law-divorce.ru/delitsya-li-podarennaya-ili-unasledovannaya-kvartira-pri-razvode/

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Делится ли при разводе подаренная мужем жене во время брака часть дома?

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий