Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

Вызвали в суд за неуплату квартплаты

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

Высокие тарифы на коммунальные услуги в сочетании с экономической нестабильностью могут привести к тому, что средств на оплату коммунальных услуг в какой-то момент не окажется.

В результате начнет формироваться задолженность, которая с каждым месяцем будет становиться все неподъемнее для плательщика.

Управляющая компания будет принимать различные меры, добиваясь полной выплаты причитающихся ей средств.

С первого же дня, наступающего за датой очередного платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на невыплаченную сумму начинает начисляться пеня согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ.

Это самая мягкая из штрафных мер, которая должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанности по оплате коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Но самые большие проблемы начнутся у квартировладельца, когда его долг перевалит за полгода. Последствий такой неуплаты довольно много. Их применение различается для собственников квартир и нанимателей муниципального жилья.

Объединяет их одно — они все:

  • неблагоприятны для должника;
  • не отменяют его обязанности полностью рассчитаться за потребленные коммунальные услуги.

Чем грозит?

Как уже было сказано, накопление долга в течение полугода вызывает лишь увеличение итоговой суммы в ежемесячной квитанции за счет включения в нее пени.

Ближе к критической полугодовой отметки из управляющей компании начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг.

Здесь представлен образец уведомления о задолженности по квартплате.

На этом этапе есть возможность уладить конфликт к обоюдной выгоде обеих сторон. Если управляющая компания готова пойти на реструктуризацию долга, то у нее есть шанс получить все причитающиеся платежи, не обращаясь в суд.

А у должника, соответственно, будет возможность погасить долг приемлемыми суммами в течение оговоренного срока, не ухудшая при этом материального положения своей семьи.

Игнорирование всех этих предупреждений и продолжающееся накопление долга, скорее всего, приведет неплательщика к тому, что он получит повестку, извещающую о том, что его вызвали в суд за неуплату квартплаты.

Решение, вынесенное судом, будет включать в себя обязанность погасить:

  • имеющийся долг;
  • пеню, набежавшую за просрочку.

Никаких соглашений о выплате по частям в этом случае уже не будет.

Квартира в собственности

К собственникам квартир управляющие компании применяют еще один способ внесудебной защиты своих прав. Это ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг.

Такую возможность им дают Правила предоставления населению коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011 г.).

Согласно Правилам, в случае неуплаты или неполной оплаты коммунальных услуг, должнику их подача может быть сначала ограничена, а затем и вовсе прекращена до погашения задолженности.

Это не относится к таким ресурсам, как отопление и холодная вода, но вот остаться без газа и электричества вполне реально.

Применение этих мер возможно только при соблюдении определенного порядка. Так, согласно п. 119 Правил, должник сначала уведомляется о такой возможности не менее чем за месяц до ее применения.

Срок начинает исчисляться с момента получения уведомления на руки (лично или заказным письмом). Затем следует повторное уведомление — за 3 дня. Об отключении предупреждение направляется в третий раз.

Жилье по социальному найму

Наниматели муниципального жилья находятся в менее выгодном положении, чем собственники. Тех за возникший долг по квартплате выселить из квартиры нельзя даже через суд.

А вот для нанимателей эта перспектива реальна. Возможность выселения за полугодовую неуплату квартплаты прописана в статье 90 ЖК РФ.

Вселение всегда производится через суд. При этом собственник, то есть муниципалитет, обязан предоставить выселяемой им семье другое помещение. Но площадь его будет уже меньше, чем раньше.

Для ее определения будут использоваться нормативы предоставления жилья в общежитиях. Но эта мера не отменяет обязанности рассчитаться с долгами.

Уважительные причины возникновения долга

Управляющие компании готовы принять во внимание различные обстоятельства, препятствующие жильцам вовремя рассчитаться за коммунальные услуги. Будут учтены эти причины и в ходе судебного заседания.

К уважительным причинам возникновения просрочки можно отнести:

  • длительную болезнь, во время которой не происходит начисление заработной платы;
  • увольнение с работы не по вине работника (сокращение, ликвидация и т. д.);
  • длительная невыплата заработной платы;
  • тяжелое материальное положение, возникшее по другим причинам.

Если таковые причины действительно имеются, при этом квартплата составляет более 22% дохода семьи, есть возможность не доводить дело до суда, а оформить жилищную субсидию, которая:

  • на срок до полугода снизит квартплату;
  • позволит выйти из тяжелой финансовой ситуации.

Если же по какой-либо причине договориться с управляющей компанией не удалось, и пришла повестка в суд, то это не повод впадать в отчаяние.

К судебному заседанию следует подготовиться, так как каждая из сторон имеет право, отстаивая свои интересы, приводить различные доказательства:

  1. Во-первых, если есть возможность, то все же погасить долг. Квитанции об оплате необходимо взять с собой и продемонстрировать суду и представителю управляющей компании.
  2. Во-вторых, если уплатить всю сумму па нереально, стоит запастись документами, подтверждающими уважительность причины возникновения просрочки (трудовой книжкой с записью об увольнении, справкой из бухгалтерии об отсутствии начисления зарплаты, листок нетрудоспособности и т. д.).
  3. В-третьих, ходатайствовать о возможности погашения долга в рассрочку. Стоит помнить, однако, что это не отменяет обязанности вносить очередные ежемесячные платежи.
  4. В-четвертых, погасив долг, не допускать его образования вновь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по квартплате.

Управляющая компания подала в суд

Подача управляющей компанией искового заявления в суд не отменяет обязанности должника погасить возникшую задолженность:

  • он может сделать это в добровольном порядке, предъявив на судебном заседании квитанции о полной уплате долга;
  • или же будет вынужден это сделать по требованию судебных приставов, которые будут заниматься этим вопросом после вынесения судебного решения.

В случае передачи дела в ССП у должника есть возможность подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке уплаты долга, если его финансовое состояние не позволяет погасить долг единовременно.

Это можно сделать, не дожидаясь повестки в суд, заключив с управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга.

Получили извещение

Управляющая компания, как и любое юридическое лицо, имеет право на судебную защиту своих прав и интересов. В том числе, это касается требования погасить имеющуюся у граждан задолженность по квартплате. Реализуется это право обращением в суд с иском.

После принятия иска суд назначает дату заседания, об этом должник извещается в письменном виде.

Явившись на заседание он вправе предоставить документы, свидетельствующие о том, что задолженность образовалась по уважительным причинам.

Но, как правило, вызову в суд предшествуют другие действия УК по ликвидации долга, например приглашение для заключения соглашения о реструктуризации задолженности.

Судебный путь – крайняя мера решения вопроса, применяемая, если другие пути не дали результатов.

На видео о должниках ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyzvali-v-sud-za-neuplatu-kvartplaty.html

ЖКХ, ТСЖ или Управляющая компания подает в суд за неуплату: что делать?

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

За несвоевременную оплату коммунальных услуг плательщик может получить штраф. Если просрочка составила более 10 дней, то плательщик обязан будет, помимо долга за коммунальные услуги, выплатить еще и определенную пеню, начисленную за просрочку.

Многих людей интересует вопрос: имеет ли жилищно-коммунальная служба право подавать в суд на плательщика, у которого образовалась задолженность? Прежде всего представитель компании должен оповестить должника о сумме, имеющейся у него задолженности, и попросить погасить ее.

В большинстве случаев это помогает решить спорную ситуацию, не доводя дело до судебного разбирательства.

Кроме того, многие коммунальные службы, зная о трудном материальном положении плательщика, идут ему навстречу, предоставляя возможность погасить задолженность частями или в более поздний срок.

Задолженность по квартплате и судебный иск

Многие люди с низким уровнем доходов не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги или оплачивают их не в полном объеме. Ситуацию осложняет постоянный рост тарифов при том, что размер зарплаты или пенсии остается прежним. Из-за этого у человека образуется задолженность, которая постоянно увеличивается, и выплатить ее становится все труднее.

Когда сумма долга становится довольно большой, коммунальная служба может подать на плательщика в суд. Каждый должник обязан знать, при каких обстоятельствах управляющая компания имеет право подать в суд, и что делать, если это уже произошло.

Задолженность по коммуналке

Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер. Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.

Если же должник не оплачивает платежки в течение полугода, то может «нарваться» на более строгие меры. Кроме того, что будет начислено большое количество пени, жилищная компания сможет подать в суд на должника.

До полугода – начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг, на этом этапе можно уладить конфликт, договорившись о реструктуризацию долга. Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.

Важно! Обычно суды встают на сторону управляющей компании и выносят решение оплатить имеющийся долг и пеню. В судебном решении никаких соглашений о выплате долга по частям уже не будет. При этом судом могут быть применены и более серьезные меры вплоть до выселения.

Если недвижимость в собственности

Серьезной мерой, которую вправе предпринять ЖКХ может стать ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг. Такую возможность им дают «Правила предоставления населению коммунальных услуг» № 354.

Согласно им, в случае образования долга за коммунальные услуги, их подача может быть сначала ограничена, а потом и совсем прекращена до погашения долга.

При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.

Жилье по найму

Наниматели муниципального жилья находятся в более плохом положении, нежели собственники, так как за долг по квартплате их могут выселить из квартиры через суд. Возможность выселения за неуплату появляется у должников спустя полгода по ст. 90 ЖК РФ.

При этом муниципалитет будет обязан не просто выселить проживающих, а предоставить им другое жилье, меньшей площади, исходя из нормативов предоставления жилья. При этом данная мера по выселению не избавит неплательщиков от долгов.

Уважительные причины неуплаты задолженности

Если у семьи имеется уважительная причина, по которой не может быть оплачена задолженность в текущее время, об этом необходимо сообщить в УК и в суде, данная информация будет учтена.

К уважительным причинам относят:

  • Затяжную болезнь или потерю трудоспособности
  • Увольнение плательщика с работы не по его вине
  • Невыплата зарплаты в течении нескольких месяцев
  • Тяжелое материальное положение, возникшее по иным причинам

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Такую возможность им дают Правила предоставления населению коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011 г.). Согласно Правилам, в случае неуплаты или неполной оплаты коммунальных услуг, должнику их подача может быть сначала ограничена, а затем и вовсе прекращена до погашения задолженности.

Это не относится к таким ресурсам, как отопление и холодная вода, но вот остаться без газа и электричества вполне реально. Применение этих мер возможно только при соблюдении определенного порядка.

Так, согласно п. 119 Правил, должник сначала уведомляется о такой возможности не менее чем за месяц до ее применения. Срок начинает исчисляться с момента получения уведомления на руки (лично или заказным письмом).

Затем следует повторное уведомление — за 3 дня. Об отключении предупреждение направляется в третий раз.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство. Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов
  • Принудительное выселение из жилья

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по квартплате.

Управляющая компания подала в суд. Подача управляющей компанией искового заявления в суд не отменяет обязанности должника погасить возникшую задолженность:

  • Он может сделать это в добровольном порядке, предъявив на судебном заседании квитанции о полной уплате долга
  • Будет вынужден это сделать по требованию судебных приставов, которые будут заниматься этим вопросом после вынесения судебного решения

В случае передачи дела в ССП у должника есть возможность подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке уплаты долга, если его финансовое состояние не позволяет погасить долг единовременно.

К уважительным причинам возникновения просрочки платежа можно отнести:

  • Длительную болезнь, во время которой не происходит начисление заработной платы;
  • Увольнение с работы не по вине работника (сокращение, ликвидация и т. д.);
  • Длительная невыплата заработной платы;
  • Тяжелое материальное положение, возникшее по другим причинам.

Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения. После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов
  • Принудительное выселение из жилья

Через какое время могут подать в суд за неуплату коммунальных услуг

Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Важно! Для выселения важна не столько сумма задолженности, сколько срок, составляющий полгода неуплаты.

Прежде чем отсудить сумму долга, во внимание всегда принимаются обстоятельства, которые привели к возникновению задолженности, а также шли ли какие-либо оплаты в последнее время вообще.

Уважительные причины, которые могут повлиять на принятие более лояльные к ответчику, перечислены ранее.

Если долги за коммунальные услуги по срокам не превышает трёх месяцев, в этом случае продолжаются вестись разъяснительные мероприятия, и напоминания, об оплате.

В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга. В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию.

Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности.

В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования. Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд.

После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет.

Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг

Вызвали в суд за неуплату квартплаты. Если же по какой-либо причине договориться с управляющей компанией не удалось, и пришла повестка в суд, то это не повод впадать в отчаяние.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания? Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам.

Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате.

Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу.

Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно.

До подачи иска в суд ЖКХ постарается повлиять на неплательщика отключением услуг, например электричества

Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства. Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Важно! Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.

Неуплата квартплаты, штрафные санкции

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня.

Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги. Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода.

При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах.

В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти. К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления.

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Источник: https://soczaschitnik.ru/chto-delat-esli-zhkh-podaet-v-sud-za-neuplatu/

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени | Юридические Советы

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

Последнее обновление Февраль 2019

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие – начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»Антонову А.С.от Якимова С.Т.адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

Источник: http://juresovet.ru/esli-est-zadolzhennost-po-kvartplate-chem-grozit-mogut-li-vyselit-za-dolg-otvetstvennost-nakazanie/

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать?

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации?

Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства. При этом управляющая компания, заключившая договор на обслуживание жилого дома, вправе за неоплату счетов потребовать в судебном порядке выселить неблагонадежного жильца. Это крайняя мера, но она вполне имеет место быть.

Важно: обратиться напрямую к неплательщику управляющая компания может уже через три пропущенных срока оплаты, но для обращения в суд должно накопиться не менее 6 неоплаченных счетов.

Может ли ЖКХ подать в суд?

Еще до того момента, когда будет принято решение взыскивать задолженность через суд, для неплательщика уже наступают неблагоприятные последствия.

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня. Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги.

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах. В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти.

К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления. В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга.

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности. В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд. После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет.

Если квартира в собственности

По отношению к жильцам многоквартирного дома, являющихся собственниками своего жилья, управляющие компании могут применить помимо обращения в суд еще один действенный метод давления.

Так, ничто не препятствует коммунальщикам попросту перекрыть должникам доступ к получению коммунальных услуг. Такая возможность предоставлена ЖКХ Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных 06.05.2011 г. Постановлением Правительства №354.

Правила гласят: должнику можно прекратить поставку коммунальных услуг вплоть до тех пор, пока им не будет полностью погашена образовавшаяся на данный момент задолженность по счетам. Причем сначала поставки ограничивают, а после полностью прекращают.

Нельзя отключить поставку холодной воды и отопления, но ничто не препятствует коммунальщикам отключить квартиру должника от электричества, а также перекрыть вентиль на газовой трубе. Разумеется, делается все это в определенном порядке.

По п. 119 Правил управляющая компания обязана уведомить должника за месяц о том, что в отношении него будут предприняты ограничительные меры. Срок отсчитывается с даты вручения уведомления должнику по почте или лично в руки. За 3 дня до даты предполагаемого отключения будет сделано последнее предупреждение. Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление.

Если квартира муниципальная

Те, кто проживает в многоквартирных домах по договорам соцнайма, находятся в намного менее защищенном положении, чем те, кто успел оформить жилье в собственность. Выселить собственника из его квартиры не вправе никто, даже суд. При определенных обстоятельствах квартиру могут заставить продать, чтобы рассчитаться с долгами, но отобрать ее в уплату долга невозможно.

Для жильцов муниципальных квартир долг по ЖКХ может стать причиной для выселения. В ст. 90 ЖК РФ прямо указано, что после полугодовой просрочки по квартплате в отношении должников может быть применена мера наказания в виде принудительного выселения.

Так или иначе, но выселение всегда происходит только в судебном порядке. При этом взамен текущей жилплощади должнику опять-таки за счет муниципалитета должно быть предоставлено иное жилье.

Его размер должен соответствовать только установленной для данного региона соцнорме на каждого жильца. Но (!) обязанность оплатить долги выселение не отменяет, их платить придется все равно.

Есть ли уважительные причины для долгов?

Как правило, коммунальщики готовы войти в положение должника, в особенности, когда причина долга на самом деле весьма уважительна. Эти причины обязательно будут приняты во внимание и при судебном разбирательстве. Среди таких, безусловно, уважительных причин для просрочки оплаты за ЖКХ, можно перечислить:

  1. Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.
  2. Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.
  3. Длительная задержка выплаты заработной платы.
  4. Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.

Если в суде будет подтверждено, что таковые причины на самом деле имеют место, а сумма квартплаты превышает 22% от совокупного заработка семьи, тогда можно оформить субсидию. Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату

Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.

Первое, что следует сделать, – это погасить задолженность. Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет  отделаться куда меньшими последствиями.

Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для  доказательства уважительности причин образования долга. В суде можно походатайствовать о том, чтобы получить возможность выплатить долг в рассрочку. Эти платежи при благоприятном развитии событий нужно будет оплачивать каждый месяц вместе с текущими квитанциями.

Самый худший вариант: должник не явился в суд, долг не оплатил, на контакт с ЖКХ и с судом идти не желает. В этом случае судебное решение будет вынесено заочно, а его исполнением будет заниматься Служба судебных приставов.

И в этом случае остается последняя возможность подать в суд ходатайство о предоставлении рассрочки или отсрочки оплаты, но удовлетворено оно будет только при предоставлении документов в подтверждение уважительных причин отсутствия на судебных заседаниях.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/housing/article/uk-podala-v-sud-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug

Что будет если жкх подал в суд за неуплату квартплаты – ЖКХ

Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты?

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности?

Что делать, если рост цен на коммунальные услуги на сегодняшний день совсем непропорционален росту зарплаты и пенсии. Многие люди совершенно не в состоянии успевать гасить долги по квартплате.

Каждый раз, заглядывая в почтовый ящик, они обнаруживают кучу неоплаченных, постоянно растущих счетов и угрожающих писем, с обещаниями ужасной расправы с должником.

Управляющие компании требуют от плательщика погасить этот долг немедленно, иначе свет и газ в их квартире будет отключен…

К сожалению, не все люди могут своевременно оплатить свои долги за коммунальные услуги

Под сроком исковой давности принято считать промежуток времени, установленный в судебной или юрисдикционной организации, с целью защиты прав личности, которые нарушаются в связи с неправомерным иском.

Это понятие установлено Гражданским кодексом, и его нарушение влечет за собой ответные юридические взыскания.

Срок исковой давности устанавливается ко всем судебным процессам, к заинтересованным людям, их близким, юридическим лицам, представителям судебных, высших инстанций и прокуратуры.

Установленный законом срок исковой давности не может быть изменен ни судом, ни опытным юристом, ни соглашением сторон.

Какие существуют виды исковой давности

На сегодняшний день Российским законодательством установлено два вида сроков исковой давности:

Общий срок устанавливается ко всем судебным процессам, возбуждаемым относительно дел, не отвечающих обязательным законным требованиям.

Что касается специального срока давности, то здесь сложнее: он может быть специально установлен для определенного сложного случая. Срок исковой давности по коммунальным платежам относится к общим срокам, его период составляет три года.

Это означает, что коммунальные службы имеют право подать в суд на неплательщика только за период ограниченный тремя годами.

Как на практике применяется срок исковой давности по коммунальным платежам

Оплату нужно проводить ежемесячно

Оплата за коммунальные услуги должна производиться ежемесячно, это относится к так называемым периодическим платежам. Когда платеж не производится, это не является длительным нарушением.

Поэтому к требованию о взыскании этого долга должен применяться общий срок исковой давности.

Какова бы ни была причина возникновения долга по платежам за газ, свет, воду и отопление, если они возникли, задолжавшему жильцу следует знать:

  1. Взыскивать долги управляющая компания имеет право только после получения ею решения суда.
  2. Следует при этом учитывать исковой срок давности, который составляет три года. Иными словами, требование незамедлительной оплаты долгов по квартплате правомерно только по предъявлении жильцу определения суда о взыскании этих долгов, но только за три года. Единственным условием остается то, что ответчик должен заявить на суде о том, чтобы при удовлетворении иска суд учел срок давности.
  3. Долг, не вошедший в трехгодичный период, не может быть взыскан в принудительном порядке.

В любом случае управляющая компания должна до подачи иска в судебный орган провести разъяснительную работу с должником.

Это может стать альтернативой возбуждению судебного дела и разрешить спорную ситуацию между собственником жилого помещения и поставщиком услуг, не вовлекая в ситуацию судебных приставов.

  Многие управляющие компании идут навстречу должнику, вникают в его ситуацию и могут предоставить ему отсрочку по платежу.

Отсрочку должнику следует просить не позже шести месяцев, после последнего платежа, иначе он может не успеть, так как компания уже начала иск против него в суде. Когда долги по платежам превышают полгода, организация направляет жильцу предупреждение в том, что если он не рассчитается с долгами в течение месяца, то будет заведено судебное дело.

Как определить настоящую сумму долга?

С первой половины следующего месяца формируется текущая задолженность

Неприятная ситуация, должник пытается расплатиться, а долг все растет и растет. К уже имеющемуся долгу приписывается текущая задолженность.

С какого момента начинает формироваться задолженность? Текущая задолженность начинает формироваться с первой половины следующего месяца, эта сумма не облагается ни штрафами, ни пеня.

Задолженность считается просроченной со второй половины последующего месяца, тогда к должнику могут быть применены меры, предусмотренные законодательством:

  1. Штрафные санкции
  2. Пеня
  3. Судебное разбирательство

В зависимости от сроков погашения просроченная задолженность классифицируется:

  • Менее трех месяцев
  • В течение года
  • От года до трех лет

В случаях, когда задолженность по платежам меньше трех месяцев с должником ведется разъяснительная работа. Когда задолженность превышает годовую сумму, поставщики начинают принимать меры:

  • Связываются с должником
  • Выясняют причины его задолженности
  • Предлагают погасить задолженность в рассрочку

Когда время ожидания погашения долга со стороны жильца составляет от года до трех лет, принято считать эту задолженность не ожидаемой для оплаты. В этом случае уже не представляется возможным взыскивание долга путем договоренности. Компания вынуждена обратиться в суд.

Как правильно составить заявление о сроке исковой давности

Во время судебного заседания учитывается срок исковой давности дела только в том случае, если суду будет подано ходатайство о применении к конкретному случаю искового срока давности. Срок исковой давности по коммунальным платежам установлен статьей 152 (часть 6) Гражданского кодекса РФ.

Ответчик составляет заявление-ходатайство о пропуске срока давности и может его предъявить во время всего заседания суда, не дожидаясь, когда начнутся прения.

Но лучше, когда право на применение срока исковой давности будет использовано ответчиком гораздо раньше, например, во время предварительного слушания.

На основании закона РФ, на предварительном слушании может быть рассмотрено ходатайство ответчика о пропуске муниципального органа, подавшего в суд, срока давности и принято соответствующее судебное решение.

Если факт пропуска исковой давности без каких-либо причин будет установлен, суд может отказать в иске без выяснения каких-либо обстоятельств по делу. Если суду не было представлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, то иск будет удовлетворен полностью. Таким образом, если ответчик не воспользуется этой возможностью, ему придется выплачивать долг полностью, а не за три года.

В каком случае судом учитывается срок исковой давности по коммунальным платежам

Об отстрочке может попросить каждый человек

Суд, получив заявление от ответчика о принятии во внимание срока исковой давности, рассмотрит признал ли ответчик свой долг. Признание ответчиком долга выясняется в следующих обстоятельствах:

  1. Ответчик признал претензию к нему предъявленную.
  2. Ответчиком был частично оплачен этот долг.
  3. С разрешения ответчика был внесен взнос в счет долга другим лицом.
  4. Была оплачена часть суммы, наложенных на долг санкций.
  5. Ответчиком были подписаны какие-либо документы, подтверждающие его долг перед коммунальными службами.
  6. Ответчиком было ранее заявлено о признании этого долга и были совершены платежи в счет него за предыдущий период.
  7. Был составлен договор об отсрочке или рассрочке платежа.
  8. В договор между жильцом и управляющей компанией были внесены изменения, в которых указано признание долга ответчиком.

В большинстве случаев правовая защита должнику по коммунальным услугам будет оказана судом полностью и независимо от каких-либо причин на основании 199 статьи Гражданского кодекса. Единственным правом на отказ применения срока давности по коммунальному долгу может быть в том случае, если соответствующее заявление не было представлено вовремя, то есть до того, как суд вынес решение.

Судебная практика

Коммунальные услуги не предоставляются жильцам с большой задолженностью!

Источник:

Управляющая компания подала в суд за неуплату что делать

Неуплата кварплаты в пользу управляющей компании может грозить владельцу квартиры судебным разбирательством о выселении. Обращение управляющей компании в суд – зачастую крайняя мера воздействия на неплательщика.

Важно! Причиной, по которой управляющая компания имеет право обратиться в суд, является накопление задолженности по квитанциям за 6-месячный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Когда подают в суд за неуплату квартплаты

Что же могут сделать за неуплату квартплаты? Повестке в суд предшествуют некоторые обязательные этапы, служащие одновременно и наказанием со стороны управляющей компании, и сигналом для пользователя. С момента неуплаты (внесения последней оплаты) до судебных разбирательств по всем законам должно пройти не менее полугода.

Пени за неуплату квартплаты начинает начисляться уже на следующий день после даты внесения обязательного платежа при отсутствии оплаты. Накапливаясь, долг растет, а с ним увеличивается и начисляемая пеня.

Важно! Если квартира не является частной собственностью, то законодательство позволяет выселить неплательщика из занимаемой им жилплощади, не освобождая при этом от уплаты долга.

Последствия неуплаты коммунальных услуг и судебные разбирательства

Если с момента внесения какой-либо суммы в счет оплаты услуг ЖКХ прошло меньше полугода периода, УК еще не имеет оснований обращаться за судебной помощью. Но вполне может начать звонить, требуя оплату, угрожать отключением услуг и передачей дела в суд. На этом этапе потребитель еще может получить соглашение о погашении задолженности с УК при реструктуризации долга.

Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам. Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям.

Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения.

В таком случае у задолжника появляется право на рассрочку платежа в течение оговоренного срока.

Потребитель, проигнорировавший все попытки разрешения конфликта с УК, будет вызван в суд. Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.

Суд, в случае признания вины потребителя, обяжет выплатить долг по квартплате в полном размере, начисленную за время неуплаты пеню, а также материальные расходы, связанные с рассмотрением дела. Поэтому помните, ответственность за неуплату квартплаты лежит полностью на вас.

Имеет ли право управляющая компания отключать свет, воду или газ за неуплату коммунальных услуг

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты? И могут ли отключить свет за неуплату квартплаты? Конечно, могут! Неуплата коммунальных услуг собственнику квартиры грозит не только судом, но и другими неприятными мерами, производимыми до суда.

Управляющая компания имеет право отключить некоторые коммуникации, право пользования которыми предоставлено должнику.

Согласно документу, регулирующему взаимоотношения между УК и плательщиками (Правила предоставления населению коммунальных услуг), оказание коммунальных услуг может быть ограничено и приостановлено в случае даже неполной оплаты.

Последствия неуплаты квартплаты могут быть самыми печальными. Применение вышеуказанных мер к должнику происходит не внезапно, в тех же Правилах указано, что отключению должно предшествовать письменное уведомление. Уведомление о прекращении предоставления определенной услуги при этом должно быть произведено не позднее, чем за месяц до ее отключения.

Важно! Отопление и холодная вода не могут быть отключены за неуплату, исходя из требований санитарных норм.

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/chto-budet-esli-zhkh-podal-v-sud-za-neuplatu-kvartplaty.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий