Что делать, если не готова справка из ЖЭКа для купли продажи?

«Пока мы с женой были в Италии на заработках, нашу квартиру… дважды перепродали»

Что делать,  если не готова справка из ЖЭКа для купли продажи?

О том, что они стали жертвами квартирных аферистов, хмельничане Геннадий и Валентина Гуменюк узнали совершенно случайно два года назад. Супругам, которые были на заработках в Италии, позвонили родственники и сообщили, что кто-то оплачивает вместо них коммунальные услуги.

— Мы тогда еще понятия не имели, что жилье без нашего ведома умудрились… дважды перепродать, — сетует Геннадий Гуменюк. — Самое парадоксальное, что мы не теряли ни одного документа и нигде не ставили подписей, которые мошенники могли бы использовать в своих целях. Только сейчас, наконец, узнали, кто и каким образом провернул эту аферу.

«Ну все, о квартире можете забыть, — говорили друзья и знакомые. — Даже если преступников найдут и накажут, за ними наверняка не числится никакого имущества. А ваша квартира принадлежит другим людям. Поэтому вряд ли у вас есть шансы». Обычно у жертв квартирных мошенников все именно так и складывается.

Поэтому наш случай в чем-то можно назвать уникальным — но на этот раз в хорошем смысле этого слова.

«Валя никогда не теряла паспорт и не брала никаких кредитов. Откуда же стали известны ее паспортные данные?»

— На эту квартиру мы зарабатывали десять лет, — рассказывает Геннадий Гуменюк. — Собственно, из-за этого и уехали на заработки в Италию. В 2005 году вкладывали деньги фактически в фундамент — тогда дом еще только начинали строить. А через четыре года жена наконец стала собственницей трехкомнатной квартиры.

Мы планировали поработать в Италии еще пару лет и вернуться в новенькое жилье. Во время нашего отсутствия за квартирой присматривала моя мама. В мае 2011 года она, как всегда, позвонила своим знакомым в жэк и спросила, сколько ей надо заплатить. Но в жэке ответили, что… все уже оплачено: «За квартиру заплатил хозяин.

Ваша невестка две недели назад ее продала». Мама сообщила мне. Я тут же связался с директором фирмы-застройщика, у которой мы покупали жилье. «Так вы же продали квартиру, — удивился директор. — Я сам только недавно об этом узнал. Сегодня ко мне пришел какой-то мужчина и попросил установить в вашей квартире автономное отопление.

Сказал, что он новый хозяин».

Супруги Гуменюк первым же рейсом вылетели в Украину. И связались с новым собственником их жилья Андреем Балабасом. Тот сказал, что купил квартиру у некого Степана Сидоренко (имя и фамилия изменены).

О таком человеке Гуменюки слышали впервые. Андрей Балабас рассказал, что нашел объявление о продаже квартиры в газете, позвонил, и уже через три дня они со Степаном оформили сделку.

Причем приобрел он квартиру по весьма лояльной цене.

— По словам Андрея, все было абсолютно законно — он купил жилье у человека, официально владевшего квартирой, — говорит Геннадий Гуменюк.

— Но как такое может быть, если право собственности на нее принадлежит моей жене? Написав заявление в милицию, мы встретились со Степаном Сидоренко, который продал наше жилье Андрею. Им оказался темноволосый мужчина лет тридцати, заявивший, что квартиру ему продала… Валентина Гуменюк.

Причем описал ее как невысокую брюнетку. Настоящая же Валентина — высокая русоволосая женщина. Когда я показал ему паспорт своей супруги, Степан подтвердил, что продавцом жилья была другая женщина. Не знаю, как это объяснить, но что-то в поведении Степана меня настораживало.

Если по второму покупателю, Андрею, было видно, что он сам не понимает, в чем дело, то у Степана бегали глаза, он путался, рассказывая о том, как купил квартиру.

Супруги Гуменюк поехали к нотариусу, засвидетельствовавшему сделку по продаже квартиры Степану Сидоренко. Там им дали ксерокопию паспорта женщины, которая от имени Валентины Гуменюк продала квартиру. В паспорте стояла фамилия Валентины, но номер паспорта и фотография — совсем другие.

— Валя никогда не теряла паспорт и не брала никаких кредитов, — недоумевал Геннадий Гуменюк. — Откуда мошенники взяли все ее паспортные данные? Степан Сидоренко сказал, что купил у псевдо-Валентины квартиру за… 52 тысячи долларов.

В то время как реальная стоимость нашего жилья свыше 120 тысяч! «Хозяйка спешила заключить сделку, поэтому цена меня не насторожила», — объяснял Степан. Купив квартиру, Сидоренко тут же выставил ее на продажу и через три дня продал.

Все это было очень подозрительно.

«Знакомясь с материалами уголовного дела, я окончательно убедился в том, что в афере замешаны работники БТИ»

— Я начал выяснять, как, имея только поддельный паспорт, можно было от имени моей жены продать ее жилье? — продолжает Геннадий Гуменюк. — Ведь для сделки купли-продажи нужны еще свидетельство о праве собственности и техпаспорт.

Где мошенники могли достать эти документы, если они находились у нас в Италии? Нотариус, которая оформляла загадочную сделку, сказала, что у женщины, назвавшейся Валентиной Гуменюк, были все документы на квартиру. Правда, не подлинники, а дубликаты, выданные ей в БТИ. Псевдо-Валентина объяснила это тем, что оригиналы потеряла.

А по закону сделка с дубликатами тоже считается действительной. Оставалось выяснить, на каком основании БТИ выдало мошеннице дубликаты документов на нашу квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=nX6uF0a2K5Q

Начальница БТИ заверила, что тоже действовала в рамках закона — дескать, пришла женщина, показала паспорт, подтверждающий, что она Валентина Гуменюк, и попросила сделать дубликаты документов в связи с утерей оригиналов.

Но в БТИ должна была остаться копия паспорта моей жены, ведь квартира принадлежала нам! Достаточно найти эту копию и сравнить фотографии. Когда я спросил, почему они этого не сделали, начальница БТИ замялась: «Так документы… потерялись.

Вернее, все документы есть, но копии паспортов — и вашей жены, и второй женщины, и покупателей — пропали». Как они могли пропасть, если их должны были подшивать в дело, она не объяснила.

Тем временем местным журналистам удалось обнаружить любопытные факты. Оказалось, что паспорт, в который мошенники вклеили чужую фотографию и вписали инициалы моей жены, незадолго до случившегося потерял житель Ярмолинецкого района Хмельницкой области. Очевидно, документ нашли или украли мошенники.

Кроме того, судя по ксерокопии паспорта, псевдо-Валентина тоже была прописана в Ярмолинецком районе. Настоящая Валентина никогда там не жила. Последним местом прописки мошенницы, как следовало из документа, было общежитие одного из хмельницких университетов. Журналисты поехали туда и показали коменданту общежития фотографию.

Та сообщила, что такая женщина никогда у них не жила и никакая Гуменюк у них не прописана.

Знакомясь с материалами уголовного дела, я окончательно убедился в том, что в афере замешаны работники Хмельницкого БТИ. Так, для получения дубликата документов на квартиру мошеннице нужно было сначала получить справку из жэка.

Начальница БТИ заверила, что женщина такую справку принесла. Но жэк прислал официальный ответ, что никаких справок Валентине Гуменюк не выдавал. По документам сделка купли-продажи между псевдо-Валентиной и Степаном Сидоренко состоялась 18 мая нынешнего года.

А техпаспорт на квартиру в БТИ переоформили на Степана… 15 мая. В деле есть документы, подтверждающие это. Какие еще нужны доказательства? Не говоря уже о загадочном исчезновении из БТИ копий паспортов всех покупателей квартиры.

Однако сотрудники БТИ почему-то проходят по уголовному делу только как свидетели.

«У нас, в Хмельницком, объявление в газете приравнивается к справке из милиции»

— Когда мы встречались в 2011 году, в деле еще не было подозреваемых. Виновных удалось установить? — спрашиваю у Геннадия Гуменюка.

— Конечно. Сотрудники милиции нашли ту самую псевдо-Валентину, чья фотография была на поддельном паспорте. Это 25-летняя хмельничанка Дарья (имя изменено. — Авт.). Официально она нигде не работает, судимостей не имеет. Конечно же, девушка заявила, что ей ничего не известно.

«Я вообще не знаю, о какой квартире идет речь, — натурально изобразила удивление. — И супругов Гуменюк тоже не знаю». Но доказательств ее вины более чем достаточно. Три сотрудника БТИ подтвердили, что именно она приходила к ним и представлялась Валентиной Гуменюк. Здесь, кстати, всплыл еще один интересный момент.

Чтобы получить дубликаты документов на квартиру, женщине нужно было принести в БТИ справку из милиции о том, что она как собственница этой квартиры документы потеряла. Конечно же, идти в милицию и представляться чужим именем было бы слишком. Поэтому аферистка вместо справки принесла…

газету с размещенным там объявлением об утрате документов. Дескать, вот подтверждение тому, что она действительно хозяйка квартиры. Но какое же это подтверждение? В газете за деньги можно разместить любое объявление и назваться кем угодно. «Зачем вы так? — запротестовали в БТИ.

— У нас, в Хмельницком, объявление в газете приравнивается к справке из милиции». И это мне заявляют сотрудники государственного учреждения!

— Кто же все-таки подделал паспорт? Дарья?

— Скорее всего, да. Во всяком случае почерковедческая экспертиза подтвердила, что в поддельном паспорте и в договоре купли-продажи расписывалась она. Кроме того, ее не раз видели соседи, подтвердждающие, что эта молодая женщина регулярно «крутилась около нашего подъезда».

Часто ее видели вместе с подругой Аленой, которая проходит по делу свидетелем. Алена упорно отказывается давать показания.

Однако на суде Дарья, которая тоже не была многословной, закричала: «Чего вы прицепились только ко мне? Почему не привлекаете Алену?» Но объяснять ничего не стала.

Причастность Дарьи к преступлению подтвердили и оперативные разработки: она заявляла, что вообще никогда не появлялась в нашем доме, но ее мобильный засекли там именно в тот день, когда заключалась сделка между псевдо-Валентиной и первым покупателем Степаном Сидоренко.

— Вы говорили, что он тоже вызвал у вас подозрения?

— Да. Особенно после того, как я ознакомился с материалами уголовного дела. Общаясь с сотрудниками милиции, Степан, видимо, испугался и окончательно заврался.

Так, сначала заявил, что женщина, продавшая ему квартиру, производила впечатление обеспеченного человека — эффектная, ухоженная, хорошо одета.

А во время следующего допроса сказал, что у хозяйки квартиры был «бомжеватый вид» (два года назад на вопросы корреспондента «ФАКТОВ» Степан отвечал крайне неохотно, стараясь не вдаваться в подробности. — Авт.).

Но, кроме того, что человек явно запутался в собственных словах, других доказательств его причастности к преступлению нет. Поэтому он тоже проходит по делу свидетелем. Хотя и низкая цена, по которой он купил квартиру, и то, что он продал ее буквально через три дня после покупки, наводят на размышления.

Суд по уголовному делу идет до сих пор. Подсудимая Дарья пытается оспорить выводы почерковедческой экспертизы. Тем временем супруги Гуменюк, которым удалось доказать, что они свою квартиру не продавали, подали гражданский иск к нынешнему владельцу их жилья.

— Суд длился около года, — говорит Геннадий Гуменюк. — Все знакомые в один голос твердили, что мы ничего не добьемся — дескать, в нашей стране если уж стал жертвой аферы, то будь готов к тому, что не получишь ни своего жилья, ни денег. К сожалению, даже в вашей газете я читал много таких историй. Аферистов хоть и наказывают, а квартиру не возвращают.

В качестве утешения предлагают компенсацию — дескать, вам будут выплачивать по тысяче гривен в месяц, потому что другой возможности у мошенников нет. Так и за двести лет не вернешь свои деньги. Но мы все же надеялись. Ведь у нас есть все доказательства того, что моя жена квартиру не продавала! Подозрительный покупатель Степан после многочисленных допросов в милиции окончательно сник.

К счастью, судья разобрался в ситуации.

Хмельницкий городской суд постановил вернуть трехкомнатную квартиру законной владелице Валентине Гуменюк. Договор купли-продажи аферистки со Степаном признали недействительным. В тот же день счастливые супруги смогли зайти в свою квартиру.

— Уже и забыли, как она выглядит, — качает головой Геннадий Гуменюк. — Радовались как дети. Жена даже расплакалась. Все эти годы мы ни о чем другом не могли думать. К счастью, новые владельцы не успели начать там ремонт. На радостях мы уже наняли рабочих. Хочется поскорее забыть об этой афере, как о страшном сне.

*Геннадий и Валентина Гуменюк были счастливы снова оказаться в своей квартире (фото издания «Є!Поділля»)

— Новый владелец квартиры не стал подавать апелляцию? — интересуюсь я.

— Нет. В отличие от Степана этот Андрей явно не имеет отношения к афере. Чтобы вернуть свои деньги, ему нужно подавать гражданский иск к Степану, у которого он купил жилье. Приговор мошеннице еще впереди. Хотя вряд ли она провернула такое дело сама.

— Нас часто спрашивают, почему именно мы стали жертвами аферы, — присоединяется к разговору Валентина Гуменюк. — Сами не понимаем. Видимо, все из-за того, что мы с мужем были в Италии и практически не появлялись в своей квартире. И мошенники в какое-то время это заметили.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/165020-poka-my-s-zhenoj-byli-v-italii-na-zarabotkah-nashu-kvartiru-dvazhdy-pereprodali

Мошенники воруют квартиры у покойников

Что делать,  если не готова справка из ЖЭКа для купли продажи?

Алена Ива

унаследовала квартиру

Когда умирают близкие, сложно оставаться собранным. Но рано или поздно придется разбираться с наследством.

Если вам досталась в наследство недвижимость, включите параноика: скорее всего, на вашу квартиру уже открыли охоту мошенники. Действовать нужно решительно, быстро и хладнокровно.

В этой статье я расскажу, как получить в наследство квартиру и не отдать ее мошенникам.

Часто родственники живут в разных городах. Тогда вы можете узнать о потере близкого спустя время.

Первыми начинают беспокоиться соседи. Какое-то время они не видят жильца, а потом, почувствовав из квартиры неприятный запах, обращаются к участковому. Через 2—3 дня участковый вместе управдомом вскрывают квартиру. Потом ее опечатывают.

Моя семья узнала о смерти тети спустя два месяца. Мы безрезультатно звонили ей и при первой возможности приехали. Квартира была вскрыта и опечатана ЖЭКом. Бумажная опечатка была сорвана.

Есть преступные группы, которые специализируются на отъеме квартир у покойников. Они узнают о смерти какой-нибудь старушки, проникают в квартиру, достают там правоустанавливающие документы, быстренько хоронят усопшую, а параллельно готовят поддельные доказательства родства.

Мошенники рассчитывают на то, что старушка жила одиноко, родни у нее не осталось и никто не приедет заниматься ее имуществом. А даже если приедут, пустят все на самотек и не заметят пропажи квартиры.

В итоге мошенники вступают в наследство, оформляют квартиру на себя и продают. В схеме могут быть замешаны просто проходимцы, а могут быть и участковые с работниками загсов.

Главное оружие против таких мошенников — заниматься имуществом и наследством после смерти родственников самостоятельно. Им интересно отжимать только никому не нужные квартиры одиноких старушек. Как только в деле появляются настоящие родственники, дело может дойти до суда и тюрьмы, а это мошенникам не нужно.

Сначала узнайте подробности случившегося у управдома. У него есть вся информация о жильцах, он обязательно присутствует при вскрытии квартир. Не отходя от квартиры, найдите в интернете телефоны ЖЭКа, опечатавшего квартиру, и участкового пункта полиции.

Информацию об управдоме вам дадут в ЖЭКе. Но управдомы не сидят на месте, поэтому, если вам не удалось его найти, идите в участковый пункт полиции. Участковый должен знать все о вскрытии квартиры на своей территории.

Мне удалось сразу найти управдома. Она рассказала, что произошло, и отдельно отметила, что документов на квартиру и денег в квартире не было, а украшения она оставила на кухне. Позже стало понятно, почему она отдельно отметила эти факты.

Еще управдом дала мне телефон участкового и сказала, что документы тети находятся в следственном комитете.

Следующее место, куда нужно обращаться, — следственный комитет. Информация об обнаружении тела проверяется полицией. Они осматривают тело на предмет насильственной смерти.

Спросите у участкового или в секретариате следственного комитета имя следователя, которому передали материалы дела вашего родственника. Узнайте у него детали.

Если смерть родственника не была насильственной, следователь выдаст постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Попросите сделать сразу несколько копий и поставьте на них печати у секретарей. Этот документ вам нужен сразу в нескольких местах: в морге, в загсе и на кладбище, чтобы доказать естественную смерть родственника и отсутствие разбирательств.

Моя тетя была женщиной преклонного возраста со слабым сердцем. Следов взлома квартиры не обнаружили, поэтому следователь выдала мне постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Следователь рассказала, в какой морг отвезли тело. В Санкт-Петербурге в таких ситуациях умерших увозят в морг по адресу Екатерининский проспект, дом 10.

На всякий случай возьмите у следователя разрешение на перезахоронение. Оно понадобится, если вашего родственника уже похоронили, а вы решите перезахоронить его на кладбище, где уже похоронены ваши близкие.

После следственного комитета отправляйтесь в морг и возьмите свидетельство о смерти родственника. Там же можно решить вопрос с похоронами.

Когда я нашла в морге человека, который выдает свидетельства о смерти, и рассказала, за чьим свидетельством я пришла, он очень удивился. Потом сходил к своему начальнику, вернулся и сообщил, что мою тетю уже похоронили, а свидетельство о смерти забрал другой человек.

Долгие и громкие споры в морге ни к чему не привели. Свидетельство мне не дали.

Заявление в прокуратуру в Санкт-Петербурге можно написать через интернет-приемную.

Когда напишете в прокуратуру через интернет-приемную, вам на почту придет подтверждение. Вместе с подтверждением пришлют номер, который присвоили вашему обращению. Между запросом в прокуратуру и ответом на него в моем случае прошло два месяца

Свидетельство о смерти — основной документ, нужный, чтобы открыть наследственное дело. Его выдает морг, в котором находится тело.

Из-за махинаций при наследовании имущества нотариусы подозрительно относятся к дубликатам свидетельств о смерти. Если почему-то у вас на руках оказалось повторное свидетельство о смерти, будьте готовы доказать, что именно вы настоящий наследник.

Когда я узнала, что свидетельство о смерти тети кто-то забрал, стало понятно, что ее квартиру и другое имущество хотят получить мошенники. Я не сомневалась, что мой отец — единственный наследник тети, и была готова это доказать.

Когда вы получили свидетельство о смерти и разобрались с вопросами похорон, проверьте, вправе ли вы претендовать на наследство. Если да, собирайте документы для открытия наследственного дела.

Существуют еще четвертая, пятая, шестая и седьмая очереди наследников — прадедушки и прабабушки, дети племянников и племянниц, родные братья и сестры дедушек и бабушек и другие родственники умершего. Если вы не попали в эти очереди или запутались в родственных связях, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Они помогут разобраться.

Чтобы открыть наследственное дело, представьте нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и оригиналы документов, которые доказывают ваше родство с умершим.

Родство подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, о перемене имени. Некоторые документы могут быть в виде справок о записи актов рождения, брака или перемены имени. Такие справки тоже имеют силу.

Будьте внимательны, разбираясь в семейной истории. Все нюансы важны и требуют справок или свидетельств. Если совсем запутались, лучше обратиться к юристу, который специализируется на наследственных делах.

Чтобы доказать родство между моим отцом и его родной сестрой, я принесла нотариусу свидетельство о рождении папы, свидетельство о рождении тети, справки о ее браке и о перемене имени тети. Моя тетя меняла и фамилию, и имя. Еще мне пришлось представить справку о браке родителей отца и тети, потому что, когда родилась тетя, бабушка и дедушка еще не были в браке.

Дубликат свидетельства о рождении моей тети.

Мы не нашли оригинал свидетельства, и я получила повторное свидетельство по нотариальной доверенности от папыСвидетельство о перемене имени моей тети: вместо Александры она взяла имя Алла

Если вы не нашли какие-то документы дома или вам, как и мне, не выдали свидетельство о смерти, отправляйтесь в загс. Можно получить документы или их дубликаты в отделении загса по месту их первой выдачи или заказать их через любое другое отделение загса. В первом случае вы получите документы сразу, во втором срок получения зависит от работы почты.

Чтобы получить дубликат свидетельства о смерти, придется доказать, что вы родственник умершего. Иногда это бывает сложно, особенно если вам не удалось найти документы, подтверждающие родство. Не сдавайтесь сразу, работники загса часто идут навстречу и дают дельные советы. Дубликат свидетельства о смерти получают в загсе по месту последней регистрации умершего.

Единственный наследник моей тети — ее родной брат, мой папа. Поэтому когда в морге мне не выдали свидетельство о смерти тети, я отправилась в загс за его дубликатом.

Я показала в загсе свидетельство о рождении отца и его военный билет, в котором были прописаны сестры.

Этого хватило, чтобы сотрудница посмотрела информацию по базе, сверила родителей тети и моего папы и выдала мне дубликат свидетельства о смерти.

Дубликат свидетельства о смерти тети, который мне выдали в загсе

Перед походом к нотариусу зайдите в паспортный стол ЖЭКа по месту нахождения квартиры. Напишите заявление о снятии умершего с регистрационного учета. Это нужно, чтобы его выписали из квартиры и потом не было путаницы со счетами на квартплату и пропиской.

Для заявления понадобится свидетельство о смерти.

Чтобы вступить в наследство на квартиру, нужно сдать нотариусу документ, который подтверждает, что у наследодателя было право собственности на эту квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, акт ввода объекта в эксплуатацию, решение суда или другой правоустанавливающий документ.

У нас на руках не было правоустанавливающих документов на квартиру тети, поэтому я сходила к участковому и для формальности написала письмо о вскрытии нами квартиры для отключения воды и электричества. Это нужно было, чтобы попасть в квартиру и поискать документы.

В квартире все было перевернуто вверх дном. Неудивительно, что управдом сказала, что в квартире нет документов и денег: мне было очевидно, что кто-то успел тщательно обыскать квартиру. Неделю мы искали в этом хаосе хоть какие-то бумаги на квартиру, но ничего не нашли.

Поэтому сначала я просто открыла наследственное дело у нотариуса без документов на квартиру. Затем я отправилась искать документы на квартиру в госорганах, чтобы позже донести их нотариусу для принятия квартиры в наследство.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на наследуемую квартиру, проверьте, что написано в выписке из ЕГРН об основании права собственности. Поиски договора на приватизацию начинайте в районной администрации, договора купли-продажи или дарения — в Росреестре.

Моя тетя приватизировала квартиру в 1998 году. Поэтому правоустанавливающий документ я искала сначала в администрации района, затем в Росреестре и Горжилобмене.

Во время поисков договора на приватизацию мне пришел ответ из комитета здравоохранения в рамках проверки моего заявления прокуратурой. Оказалось, что тело моей тети забрал некий Исаев М. В., представившийся ее племянником.

Мой папа немало удивился: у меня нет братьев, а у моей тети не было племянников. В этот момент я напряглась, но не сильно, потому что знаю по опыту, что такие деятели быстро исчезают при появлении в наследственном деле реальной родни.

Так комитет здравоохранения ответил на мое заявление о проверке действий сотрудников морга, отдавших свидетельство о смерти моей тети неизвестно кому.

Документ плохого качества, но такой скан мне прислали по почте сотрудники комитета

Когда вы найдете или получите дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, несите их нотариусу.

По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это свидетельство дает вам право оформить квартиру в собственность.

Мне удалось найти договор на приватизацию квартиры тети в архивах Горжилобмена. Оттуда меня отправили обратно к нотариусу за нотариальным запросом на дубликат договора.

В нотариальной конторе мне сообщили, что объявились другие наследники на квартиру. К нотариусу пришел представитель по доверенности и принес документы от якобы сына тети. Он же принес оригиналы документов на квартиру. Могу только предположить, что «племянник» моей тети Исаев М. В. и ее внезапный сын — коллеги по преступной группировке.

У моей тети никогда не было детей. Правоустанавливающие документы в квартире мы не нашли — кто-то перерыл всю квартиру до нашего приезда. Мое удивление было искренним. Нотариус написала нотариальный запрос в загс, который выдал свидетельство о рождении этого так называемого сына.

Я поехала в этот загс. Сотрудники не нашли человека с такими данными. Свидетельство о рождении «сына» оказалось поддельным.Через неделю после того, как я сообщила эту информацию нотариусу, у меня на руках было свидетельство о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство, которое в конце концов получил мой папа, а не мошенники

Когда вы получите свидетельство о праве на наследство, вы вправе зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию — 2000 Р.

Для регистрации нужно написать заявление по форме, приложить к нему оригинал свидетельства о праве на наследство, паспорт и доверенность, если оформлением права собственности занимается представитель.

После регистрации МФЦ или Росреестр выдадут вам выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и вернут свидетельство о праве на наследство.

Мошенничество с квартирами, чьи владельцы умерли, не редкость. В нотариальные конторы приносят поддельные свидетельства о рождении, находят однофамильцев, представляя их как родственников. Мошенники делают фальшивые завещания задним числом или обманным путем подписывают у пожилых родственников договоры дарения или купли-продажи.

Эти действия незаконны, и разбираются с ними правоохранительные органы. Будьте внимательны к таким неожиданностям и не пускайте все на самотек.

После того как мы с папой неожиданно столкнулись с новыми родственниками тети, мы написали заявление в полицию.

После нашего заявления нотариус по договоренности с оперуполномоченным вызвала представителя псевдосына якобы для выдачи документов. Сотрудники полиции встретили представителя в нотариальной конторе и сразу доставили в следственный комитет.

Сейчас идет следствие по делу о мошенничестве.

  1. Вы пришли в квартиру, а там беспорядок и нет документов.
  2. Родственника похоронили быстро, а свидетельство о смерти забрали незнакомые вам люди.
  3. В нотариальной конторе появились неизвестные вам родственники.
  4. Неожиданно нашлось завещание на человека, которого ваша семья не знает.
  5. Вам показали договор дарения или купли-продажи квартиры, подписанный вашим родственником незадолго до смерти.

Если вы чувствуете неладное, не теряйте времени и сразу обращайтесь в прокуратуру и полицию.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-v-nasledstvo/

Договор купли-продажи – особенности подписания документа. Важные аспекты купли-продажи – на что обратить внимание?

Что делать,  если не готова справка из ЖЭКа для купли продажи?

Договор покупки-продажи является очень серьезным документом, при заключении которого необходимо обращать внимание на все его аспекты. Неправильно составленный договор может принести массу проблем в будущем. Например, ваше право на имущество может быть оспорено в суде.

Для того чтобы вы имели представление на что необходимо обращать свое внимание в договоре и как принять квартиру, мы подготовили для вас эту статью.

Договор – это официальный документ, который входит в силу только при условии, если он составлен на основе всех необходимых требований, прописанных в Государственном Кодексе Украины, а именно:

Важные пункты при подписании договора купли-продажи

  • Паспортные данные обеих сторон участников сделки и их подписи

Первое, на что вам необходимо обратить свое внимание – это паспортные реквизиты и подписи участников сделки (продавца и покупателя).

Вся информация должна быть записана достоверно, без ошибок и опечаток, так как даже одна ошибка в фамилии или номере паспорта может сделать договор недействительным.

В том случае, если процесс купли-продажи совершается третьими лицами, которые действуют от вашего лица по доверенности, в договоре указываются реквизиты доверенности и данные доверителей.

Обратите внимание, что фамилия будущего правообладателя объекта недвижимости в правоустанавливающих документах должна совпадать с той, которая значится в паспорте.

  • Объект недвижимость, по отношению которого совершается сделка

Договор купли-продажи заключается по отношению определенного объекта недвижимости. В договоре прописываются все основные сведенья про объект: адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность, архитектура помещения, продовольственное снабжение и другие технические характеристики, содержащиеся в паспорте жилья и справке из БТИ.

  • Стоимость объекта недвижимости

Стоимость объекта недвижимости устанавливается из расчета «определенная сумма за квадратный метр». В договоре прописывается полная стоимость, на основе общего метража.

В договоре должен быть прописан порядок оплаты. Если вы осуществляете оплату полной стоимости на месте, то вы прописываете общую сумму прописными буквами и рассчитываетесь за объект недвижимости доверенному лицу компании. В том случае, если продавец предоставляет возможность отсрочки или кредита, но все кредитные обязательства четко прописываются в договоре.

  • Права и обязанности сторон

Каждый договор купли-продажи сугубо индивидуальный, в нем указываются как основные права и обязательства сторон, так и определенные нюансы, которые может выдвинуть продавец по отношению объекта недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от возможных уловок, например, в случае приемки квартиры вы не обнаружили никаких изъянов недвижимости, но через время вы увидели некие неисправности, но в договоре не указано, что продавец должен устранить данную проблему; обращайте внимание на каждый пункт и вносите свои правки.

  • Срок исполнения обязанности передать товар
  • Правовые последствия отказа продавца передать товар

Правила устранения недочетов квартиры при заключении договора купли-продажи

Если есть какие-то недочеты по квартире кто и когда их обязан устранить, до подписания договора или после? Данный вопрос является первостепенным, когда покупатель недвижимости сталкивается с первыми проблемами некачественного жилья. Следует начать с того, что для начала необходимо определиться о каком объекте недвижимости идет речь – вторичный или первичный рынок. Сегодня, мы с вами обсудим вопрос со стороны приобретения квартиры от компании-застройщика.

Стоит сразу отметить, что не стоит путать договор о купле-продаже и акт приема-передачи недвижимости от застройщика к покупателю. Договор о покупке недвижимости заключается по отношению объекта недвижимости. Он может быть подписан на разных стадиях строительства, после чего он является подтверждением вашего права на собственность.

Акт приема-передачи недвижимости осуществляется после того, как застройщик готов передать предмет договора вам во владение.

Процесс приемки квартиры – это не просто радостный момент, это процесс, на протяжении которого вы можете высказать все свои замечания, задокументировать их и потребовать выполнения от застройщика.

После процесса приемки квартиры вы имеете право не подписывать акт до устранения всех обнаруженных проблемных зон. В другом случае вы можете подписать акт, но к нему добавить специальное приложение, в котором четко прописаны дефекты и сроки на их выполнение.

Если процесс приемки для вас оказался чрезмерно радостным, вы упустили момент оценки передаваемой недвижимости в собственность, но после вы обнаружили некие недостатки, то вам в помощь приходят такие статьи Гражданского кодекса, как 679-680:

На что необходимо обратить внимание при приеме квартиры?

Когда вы приходите на приемку квартиры, вам необходимо иметь при себе, как минимум, блокнот и ручку, тестер электроэнергии, уровень для определения ровности стен. Данные приспособления помогут вам сделать минимальную проверку на качество произведенных и предложенных для оценки работ.

Обратите ваше внимание на:

  • Стяжку – распространенная проблема для застройщиков. Неровности, бугры и трещины не должны попасться под ваше поле зрения.
  • Стены – проверяйте ровность стен уровнем и следите за тем, чтобы не было в стенах трещин, дыр и любых неровностей, которые невозможно исправить с помощью штукатурки.
  • Качество окон – наличие трещин, плотность прилегания стеклопакета к оконной раме, наличие ручек и надежность их крепления.
  • Качество дверей – насколько плотно прилегает дверная коробка к стене, качество работы дверного механизма.
  • Электрику – наличие и количество розеток, напряжение в сети.
  • Систему водоснабжения – путем наружного осмотра, поверки действия систем, а также просмотра технического заключения приемочной комиссии. Обратите внимание, если ли ржавчины на трубах, трещины в системе водопровода, не течет ли вода.
  • Систему отопления – наличие батарей и их равномерное распределение по всей площади квартиры.
  • Систему вентиляции – наличие вентиляционных отверстий в ванной комнате, туалете, а также кухне, а также их работу.

Данный список не является статичным, вы можете его дополнить своими пунктами. Главное при осмотре квартиры не терять бдительность, постараться обратить внимание на все аспекты, дабы в дальнейшем не иметь проблем и наслаждаться жизнью в новом доме.

Наилучшим решением для вас будет – взять на приемку квартиры специалиста, который сможет оценить уровень качества недвижимости и ознакомиться со всеми сопутствующими документами.

Источник: https://novabydova.com.ua/blog/podpisanie-dogovora-kupli-prodazhi/

Как самостоятельно продать квартиру?

Что делать,  если не готова справка из ЖЭКа для купли продажи?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Данную статью я хочу посвятить такой теме как, самостоятельно продать свою квартиру, не прибегая к помощи риэлторов или других профессионалом в этой сфере деятельности.

Как правило, практически каждый человек в своей жизни хоть раз покупал, или продавал квартиру, а некоторые это делают и не по одному разу.

Самостоятельная продажа квартиры, процесс не такой уж и простой. На пути его исполнения можно наткнуться на множество подводных камней. Но, если перед вами есть подробная инструкция по самостоятельной продаже квартиры, то можно сказать, что ваша задача наполовину выполнена.

Итак, у вас есть квартира, которую вы хотите продать или обменять, впрочем, это неважно. С чего начать данный процесс? Самостоятельную продажу имеющейся квартиры необходимо начинать с подготовки необходимых документов.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры

Как только в вашей голове зародилась мысль о смене своего постоянного места проживания, то есть вы хотите продать свою квартиру или дом, для начала необходимо подготовить все необходимые для этого документы.

Подготовка документов, процесс достаточно долгий и муторный. В этом деле кому-то повезло больше, у них все документы имеются на руках, а кому-то меньше, так как часть документов потеряна, другая часть утратила свою силу, а третьей части вообще никогда не было. Иногда, на восстановление документов на свою же квартиру уходят месяцы.

Список документов для продажи квартиры:

— документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина Российской Федерации);

— если лично на сделке вы не сможете присутствовать по каким-либо причинам, например, в силу своего здоровья, вам необходимо оставить нотариальную доверенность, то есть доверенность заверенную нотариусом, другому лицу, которому вы доверяете осуществление данной сделки;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— технический паспорт на квартиру;

— документ, на основании которого квартира принадлежит именно вам, как правило, это свидетельство о регистрации собственности на квартиру, выглядит оно как бумага формата А4 розового цвета, это для тех кто не знает о чем идет речь;

— документы, на основании которых эта квартира досталась вам. Этим документом может быть:

— договор купли-продажи;

— договор мены;

— договор дарения (дарственная или дареная);

— оставленное на вас завещание.

— выписка из домовой книги;

— выписка из Росреестра (ЕГРП);

— если вы состоите в браке, то согласие от второго супруга на совершение сделки по купле-продаже квартиры;

— получить справку-разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства;

— справка из бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ о состоянии вашего лицевого счета.

Теперь давайте поговорим о каждом документе поподробнее, то есть для чего его необходимо иметь, где и кому его необходимо получать.

Кадастровый паспорт на квартиру

Данный документ необходимо получать практически всем. Дело в том, даже если он у вас имеется на руках, срок его службы составляет не более пяти лет, так как данные в Росреестре обновляются каждые пять лет.

Данный документ можно оформить в таких государственных учреждениях как: Росреестр (орган осуществляющий кадастр и картографию) и МФЦ (центр по работе с населением и оформления различного рода документации).

  Изготовление кадастрового паспорта занимает примерно двенадцать календарных дней.

Стоимость необходимой государственной пошлины – 200 рублей, оплатить ее можно заранее в банке или прямо на месте, в таких учреждениях, как правило, стоят терминалы для оплаты.

Стоит обратить внимание и на то, что если вашему кадастровому паспорту не более пяти лет, но в квартире за это время проводилась перепланировка, или ее площадь изменилась в ту или иную сторону, то вам будет необходимо все равно получить новый кадастровый паспорт.

Если данную перепланировку вы производили самовольно, то есть не законно, то для того чтобы получить кадастровый паспорт, для начала вам необходимо узаконить все изменения в данной квартире. Если перепланировка была не законная, то узаконить ее вы сможете только в судебном порядке.

А для получения кадастрового паспорта на такую квартиру, вам необходимо будет предоставить решение суда.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт для продажи квартиры получать необходимо практически всем, так как срок его действия составляет всего один год, по истечении которого этот документ считается недействительным и подлежит замене.

Выправить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической инвентаризации), срок оформления этого документа составит около 14 дней. Этот паспорт можно получить и в срочном порядке, только стоимость его будет в разы больше.

Не срочный паспорт стоит около четырех тысяч, а срочный от 10 до 15 тысяч рублей.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Если вы вашу квартиру раньше оформляли по всем правилам закона, то этот документ у вас будет на руках, хотя со временем он мог потеряться. Если это ваш случай, то его в обязательном порядке необходимо восстановить. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей и обратиться в Росреестр.

Для этого с собой необходимо принести пакет документов таких как:

— ваш паспорт;

— документ, но основании которого квартира стала принадлежать именно вам;

— написать необходимое заявление, образец написания вам выдадут в самом Росреестре.

Изготавливаться свидетельство будет около 20 календарных дней.

Документы-основания владения квартирой

Проще говоря, это документы, на основании которых вам выдали свидетельство о регистрации прав на квартиру. Данными документами могут быть: договор купли-продажи, если вы квартиру покупали.

Если эта квартира вам досталась через обмен на другую, то документом основанием будет договор мены. Если она вам принадлежит по наследству, по необходимо приложить завещание составленное именно на вас.

Также вам ее могли подарить, в этом случае дарственная будет таким документом.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги может быть двух видов: простой и расширенной.

Для продажи квартиры вам лучше взять расширенную, так как многим покупателям она просто необходимо для проверки юридической чистоты произведенной сделки.

Архивную расширенную выписку необходимо взять в ЖЭКе или ТСЖ к которому относится ваш дом. Расширенная выписка по закону выдается в течении трех рабочих дней, так как ее сведения необходимо проверять в архивных записях.

Отличается она от обычной тем, что в расширенной помимо тех, кто прописан в квартире на данный момент, будут указаны все люди, которые когда-либо были прописаны в этой квартире.

Это хорошо тем, что если на данной жилищной площади имеются временно выписанные по причинам длительного отсутствия, они в выписке также будут указаны.

Такими людьми могут быть, ушедшие на армейскую службу или в места лишения свободы.

Выписка из единого реестра сведений о  недвижимости (ЕГРП).

Выписку ЕГРП можно получить двумя способами. Первый – путем личного обращения в Росреестр и второй через сеть интернет. Когда я продавала свою квартиру и покупала другую, выписку из ЕГРП я заказывала через интернет на сайте free-egrp.

ru Выписка на этом сайте стоит 250 рублей и готова была уже через 35 минут. Для того чтобы получить выписку в Росреестре, вам необходимо прийти туда лично, написать заявление, оплатить государственную пошлину в размере 150 рублей, принести паспорт и СНИЛС, а также ксерокопии с них.

Готова выписка будет дней через пять-семь.

В выписке из ЕГРП содержаться сведения о самом жилом помещении, о имеющихся или не имеющихся ограничениях и обременениях. Также выписка содержит сведения и о собственнике помещения.

Справка из бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ о состоянии вашего лицевого счета

Данная справка не является обязательным условием для продажи квартиры.

Для совершения самой сделки по купле-продаже квартиры она не нужна, но, как правило, она потребуется для того чтобы показать покупателю и удостоверить его в отсутствии задолженности по коммунальным услугам за покупаемую квартиру.

Взять ее можно при личном обращении в ЖЭК или ТСЖ, а также управляющую компанию. Как правило, если бухгалтер в ЖЭКе на месте и не очень занят, эту справку вам выдадут сразу.

Справка от органов опеки и попечительства

Данную справку необходимо получить в том случае, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Для того чтобы органы опеки и попечительства дали вам эту справку, вы должны предоставить им сведения о том, куда в дальнейшем будут прописаны несовершеннолетние, и новое место никак не может ухудшить их имеющиеся условия, то есть квадратных метров на человека не должно быть меньше чем было в прежней квартире.

После того, как документы будут собраны или находиться в процессе сбора, вам необходимо определиться с ценой продажи своей квартиры. Определиться с ней достаточно просто. Для начала необходимо просмотреть объявления в газете и на сайтах по продаже недвижимости. Сопоставить свою квартиру продаваемым и определиться с ценой.

Можно найти похожий вариант, и даже сходить на осмотр квартиры под видом заинтересованных покупателей, можно с ними поторговаться, посмотреть предрасположенность к торгам других продавцов недвижимости.

Если в каких-то объявлениях имеются фотографии квартир, и она на фото намного лучше вашей, на стоит на это вестись, как правило, это просто картинки для привлечения как можно большего числа покупателей.

Обычно такой фигней занимаются не сами продавцы, а риэлторы.

Для начала цену не стоит занижать, а сделать по максимуму, а в случае чего скинуть вы еще успеете.

После того, как вы определитесь с ценой квартиры, необходимо разместить объявления о продаже. Объявления о продаже можно разместить в газете и интернете. Многие пишут объявления от руки и расклеивают их на подъездах и рекламных щитах.

Разместив объявление о продаже квартиры, нужно быть готовым к тому, что потенциальные покупатели начнут задавать вам вопросы. Для того чтобы произвести хорошее впечатление на покупателя, необходимо заранее подумать о своих ответах на задаваемые вопросы.

Целенаправленно врать покупателю и обманывать по каким-то вопросам не стоит, лучше говорить правду, но преподносить ее как – нибудь помягче. Как правило, больше всего врать приходится по вопросу с соседями.

После того, как вы найдете потенциальных покупателей, вам необходимо с ними договориться о сумме залога. Залог не должен быть слишком маленьким или просто символическим.

Залог за покупку квартиры не возвращается в случае отказа. Просто если они просто прокомпасируют вам мозги, а в результате откажутся, хотя бы вы будете за это вознаграждены. Как правило, 50.

000 рублей, вполне хорошая сумма для залога.

После того, как вы на руки получили залог, вам необходимо покупателю оставить расписку о полученной сумме залога и начать составление договора купли-продажи.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно?

Составить договор купли-продажи можно самостоятельно, а можно и обратиться к профессионалам за помощью. Данную помощь вам могут оказать в любом риэлторском агентстве или в юридических фирмах или консультациях.

Стоимость этого договора идет от 1000 рублей. Но, можно составить этот договор и самому, чтобы не тратить лишних денег, сложного в этом ничего нет.

  Очень много типичных договоров можно скачать и в интернете, единственное, данные переделать под именно свой случай.

Данный договор необходимо будет составить и распечатать в трех экземплярах. По одному каждой из сторон и третий регистрирующему органу, то есть Росреестру. Это очень удобно на случай потери или порчи документов, так как его всегда можно будет восстановить из архивов государственного учреждения.

После того, как договор купли-продажи вы составите, оплатите квитанции с государственной пошлиной, они оплачиваются и продавцом и покупателем, необходимо  будет выходить на саму сделку. Для этого необходимо подобрать удобный для обеих сторон день. Как правило, время нужно выбирать на самое утро, а то можно будет не успеть все оформить.

Как происходит непосредственна сама продажа квартиры?

В выбранный за ранее день вы договариваетесь с покупателем о встрече. Встречу необходимо назначить в Росреестре. Кто-то может подойти пораньше и занять очередь. Очередь в подобных государственных заведениях всегда большая и стоять придется долго.

Дождавшись своей очереди вам и покупателю необходимо будет сдать все необходимые документы для сделки работнику Росреестра. Работник составит расписку в получении документов и назначит вам дату получения заверенного договора купли-продажи, на основании которого, в дальнейшем покупатель получит свидетельство о праве собственности на свою уже квартиру.

Как правило, после того, как вы подали документы происходит о оплата самой сделки. Для этого лучше обратиться в банк, для того чтобы покупатель положил необходимую сумму вас на счет или хотя бы на карту. Так вы убедитесь в правдивости денег, а то не дай бог, часть из них окажется фальшивыми, да и вообще, расхаживать с такой суммой денег на руках просто неразумно.

Получать заверенный Росреестром договор купли-продажи можно каждой из сторон по отдельности.

Вот в принципе и весь процесс самостоятельной продажи квартиры. Сложного в том ничего нет и не стоит тратить огромные деньги на риэлторов.

НазадВперед -Как провести межевание границ земельного участка?
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/106-kak-samostoyatelno-prodat-kvartiru.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий